Područje Kosmaja se nalazi pedesetak kilometara južno od Beograda, u njegovom administrativnom području. Kosmaj i njegova šira okolina predstavlјaju područje od posebnog kulturno-istorijskog značaja, sa većim brojem zaštićenih kulturnih dobara, evidentiranih spomeničkih objekata i utvrđenih značajnih mesta. Na obroncima Kosmaja u blizini crkve Svetih apostola Petra i Pavla, nalazi se selo Nemenikuće koje pripada Gradskoj opštini Sopot. Malo po brojnosti ali bogate istorije jer prve podatke o Nemenikućama imamo iz početka 18-og veka. Idealna lokacija placa na ivici Nacionalnog parka, ispod Velikog vidikovca preporuka je za klijente koji traže svoj kutak u prirodi.
U prilici smo da Vam ponudimo prelep plac površine 60 ari, nepravilnog geometrijskog oblika dubine cca 110m, sa širinom uličnog fronta od cca 27m, dok je u gornjem delu plac širine 90m. Teren je očišćen, pod nagibom i prelepim pogledom na severo-istok zemlje. Pristupni put koji vodi do placa je kompletno asfaltni, dok 50-tak metara od završetka asfalta do samog placa vodi makadamski put pristojnog kvaliteta.
Katastarska parcela je površine 60a i ima uslove da bude građevinska. Kao planski osnov koristi se "Prostorni plan gradske opštine Sopot", sa sl parametrima:
- Stepen zauzetosti parcele: 30%
- Indeks izgrađenosti: 0.6
- Orijentaciona spratnosti: P+1+Pk
- Namena: individualno stanova sa maksimalno dva posebna dela
- Arhitektonsko oblikovanje: slobodno, dozvoljen ravan krov
Lokacija je idealna za individualnu namenu porodičnog stanovanja i/ili vikendice (sa mogućnošću horizontalne ili vertikalne podele kuće) pri čemu, za razliku od mnogobrojnih aktuelnih projekata na Kosmaju, zbog površine zemljišta ima realnu intimu od okruženja i pogled koji očarava.
