Kako proveriti ko je vlasnik nepokretnosti? Najlakše rešenje
Kako proveriti ko je vlasnik nepokretnosti? Najlakše rešenje
Vlasnik nepokretnosti jedini ima pravo da proda nekretninu poštujući
pravne procedure. Pre prodaje, veoma je važno proveriti da li postoje dugovi
ili tereti na nekretnini koji bi se mogli preneti na novog vlasnika.
Kako proveriti vlasništvo nad nekretninom na internetu?
Vlasništvo se može proveriti putem interneta,
samo je važno da bude u pitanju pouzdan sajt sa ažurnim informacijama.
Republički portal za proveru vlasništva
je vrlo pouzdan način provere.
Potrebno je klikneš na “Javni servis”,
nakon toga treba da odabereš opštinu i uneseš adresu nekretnine.
Bilo da je u pitanju kuća, stan, plac, poslovni prostor ili garaža,
pretraživanje po adresi pruža odgovor ko je vlasnik nekretnine.
Podaci za pretragu vlasništva se unose ćiliricom.
Koliko je pouzdano proveriti vlasništvo na internetu?
Nakon što pronađeš odgovarajuću nekretninu na sajtu za oglašavanje nekretnina
Roommateor ili na nekom drugom
sajtu za nekretnine,
pored prepuštanja posla stručnjaku, korisno je najpre se uveriti
ko je vlasnik nekretnine.
Međutim, savetuje se da se nakon brze provere na internetu,
dodatno poseti nadležna institucija.
Može se desiti da postoje promene u vlasništvu koje
još uvek nisu ažurirane i zbog toga je potrebno pogledati
katastar nekretnina gde se nalaze službene informacije i
potvrde o vlasništvu nekretnine. U startu možeš angažovati stručnjaka
koji će biti zadužen za ove vrste provere.
Šta je vlasnički list i zašto je važan?
Vlasnički list je službeni dokument koji sadrži informacije
o vlasništvu nekretnine. To je dokument koji se čuva u nadležnoj instituciji,
dokazuje ko je vlasnik nekretnine, opisuje nekretninu
i sadrži informacije o teretima na nekretnini,
poput hipoteke ili prava korištenja.
Ako je prodavac pokazao vlasnički list, preporučljivo je proveriti
da li dokument odgovara nekretnini koju razmatraš za kupovinu.
Takođe, preporučljivo je proveriti datum izdavanja vlasničkog lista,
kao i da li postoje bilo kakvi tereti ili ograničenja
na nekretnini koja bi mogla uticati na odluku o isplativosti kupovine.
Da li se podudaraju informacije sa interneta i vlasničkog lista?
Informacije o nekretnini na Geodetskom republickom zavodu i
vlasničkom listu trebale bi se podudarati.
Geodetski zavod je nadležna institucija za vođenje katastra nekretnina
i održavanje evidencije o zemljišnim parcelama,
građevinama i drugim nekretninama. Vlasnički list je službeni
dokument koji sadrži informacije o vlasništvu nad nekretninom,
a izdaje ga nadležni sud ili druga institucija.
U idealnom slučaju, informacije o nekretnini na vlasničkom listu
trebale bi se podudarati s informacijama o nekretnini na Geodetskom zavodu.
Međutim, mogu postojati razlike između ovih dokumenata,
kao što su greške u unosu podataka, neažurirani podaci ili razlike
u tumačenju zakona i propisa od strane različitih institucija.
Za kupovinu nekretnine, preporučljivo je konsultovati se sa
profesionalnim agentom za nekretnine ili advokatom koji će
proveriti da li su sva dokumenta ispravna i potvrditi
da nema skrivenih problema poput tereta na nekretnini.
