Koje opcije imaju najbolji sajtovi za oglašavanje nekretnina?
Koje opcije imaju najbolji sajtovi za oglašavanje nekretnina?
Nalaženje odgovarajuće nekretnine često zahteva višemesečnu posvećenost, pogotovo kada se radi o kupovini stana ili kuće jer je u pitanju važna životna odluka. Iz tog razloga treba da postoje sajtovi koji odgovaraju potrebama savremenog tržišta nekretnina. Tim jednog ozbiljnog sajta za oglašavanje nekretnina treba redovno da analizira namere svojih korisnika, njihove potrebe i da ceo sajt prilagodi tome i po dizajnu i po funkcionisanju.
Standardi sajtova za oglašavanje nekretnina
Trenutno sajtovi za nekretnine koji su najposećeniji imaju relativno dobar dizajn i pregledne oglase jer je to svakako standard koji zahteva tržište. Pojedini sajtovi se pored toga trude da pruže i dodatnu vrednost. Dodatna vrednost može biti neka nova opcija na sajtu koja olakšava pretragu ili saveti za korisnike. Roommateor recimo ima veliki broj pratilaca na društvenim mrežama gde delimo zanimljiv sadržaj koji je koristan.
Što se tiče Google pretraga, sadašnji i budući korisnici kucaju na Google na primer prodaja stanova Beograda, naiđu na oglase i onda se u potpunosti skoncentrišu na cenu nekretnine, kvadraturu i strukture, fotografije i druge kriterijume.
Sajtovi su optimizovani na najtraženije pretrage, kako korisnici ne bi imali potrebe da na naslovnoj strani traže ono što im je potrebno. Sajtovi za nekretnine se tako rangiraju i za marko i mirko lokacije kako bi privukli korisnike koji traže stanove u Beogradu, ali i one korisnike koji tačno znaju u kom kraju ili u kojoj ulici bi želeli da pronađu nekretninu. Na primer prodaja stanova Voždovac je jedna od čestih pretraga jer je Voždovac jedna od atraktivnijih gradskih lokacija.
Kada su u pitanju Niš ili Novi Sad, korisnici su malo fleksibilniji što se tiče precizne lokacije. Prodaja stanova Novi Sad je najtraženija pretraga posle Beograda, na trećem mestu je Niš koji vremenom ima sve veću ponudu i potražnju. Situacija je ista za izdavanje stanova. Najtraženije su centralne gradske lokacije tako da cena raste usled manje ponude i velike potražnje. Najviše se traže manji stanovi kojih je manje u ponudi, kako za izdavanje, tako i za prodaju stanova.
Mapa nekretnina
Oglasi koji imaju označene precizne lokacije su prikazani na mapi na stranicama pretrage. Ovo je posebno značajno za veće gradove kao što je na primer Beograd, gde većina oglašivača prikazuje ulicu ili približnu adresu jer je budućim kupcima lokacija nekad od presudnog značaja.
Dodatne opcije sajta za nekretnine Roommateor
Najbolji sajtovi za oglašavanje nekretnina nastavljaju sa napredovanjem i nakon što ostvare standarde koji su aktuelni na tržištu nekretnina. Tehnologija napreduje brzo, tako da treba napraviti sajt koji se može uvek dodatno prilagođavati.
Na primer, sajt Roommateor ima notifikacije za nove oglase po kriterijumima korisnika. Kada korisnik traži dvosoban stan na prodaju na Vračaru i sačuva pretragu na sajtu Roommateor, sistem će poslati notifikaciju na uređaj kada se pojavi oglas po odabranim kriterijumima. Notifikacije se mogu isključiti nakon završetka potrage za stanom.
Roommateor ima i unapred napisana pitanja koja pomažu korisnicima kada negde žure, dovoljno je samo da kliknu na pitanje koje žele da postave za određenu nekretninu i pitanje će se odmah isporučiti oglašivaču. Kada korisnik selektuje neku od ponuđenih rečenica, ona se pretvori u pitanje za oglašivača.
Selektovanje opcija važnih za oglašenu nekretninu
Mogućnost kupovine na kredit
Mogućnost korekcije cene
Lift u zgradi
Gledanje stana
Da li je oglas aktivan?
Ulica i broj
Dodatne fotografije
Parking
Garaža
Selektovane rečenice se prilikom slanja preformulišu u pitanja o nekretnini
Da li se stan može kupiti na kredit?
Da li je moguće korigovati cenu nekretnine?
Da li zgrada ima lift?
Da li mogu da pogledam stan/kuću?
Da li je oglas još uvek aktivan?
Da li mi možete reći ulicu i broj stana/kuće?
Da li možete da mi pošaljemo dodatne fotografije stana/kuće?
Da li ima parking?
Da li ima garaža?
Roommateor preformulisana pitanja koja su pomenuta u gornjem pasusu su zapravo pitanja koja se najčešće postavljaju. Ukoliko korisnik ipak želi da postavi pitanje, neko specifično što je česta situacija kod pravih kupaca, može poslati poruku i sačekati odgovor oglašivača.
Korisnici češće vole da pozovu, ali u noćnim terminima kad nema ko da im se jave, imaju naviku da ostavljaju poruke i sutradan dobiju odgovor ili ih oglašivač nekretnine nazove. Kada su u prevozu ili generalno u gužvi, veoma im je praktično da koriste pomenutu opciju.
Zakazivanje gledanja nekretnine
Kada je opcija zakazivanja u pitanju, takođe fukcioniše kao selektovanje odgovarajuće ponuđene opcije. Dovoljno je da kupac selektuje dan, deo dana i ostavi broj telefona i oglašivač će ga kontaktirati za gledanje stana ili kuće.
Vizuelni prikaz oglašene nekretnine
Slike, snimci i 3D ture su ono što je trenutno popularno u sadržaju oglasa. Agencije polako počinju da se prilagođavaju ovim formatima prikaza nekretnina. Ono što je obavezno za sada jesu fotografije, bez fotografija, korisnik je sklon da preskoči oglas i postaje nepoverljiv. Na slici se nazire stanje nekretnine, opremljenost, struktura i slične važne stvari koje nam tek vizuelno mogu ostaviti utisak. Slika mnogo bolje predstavlja nekretninu nego samo opis, jer u opisu oglašivač može biti pristrasan u nameri da što pre izda ili proda stan ili kuću.
3D tura i snimak su još precizniji od fotografija. Po načinu na koji korisnici reaguju na video prikaz nekretnine, reklo bi se da je ovo dosta relevantnije od samih fotografija i da ovaj način prikaza oslikava nužan način oglašavanja nekretnina u budućnosti.
Procena vrednosti nekretnine
Roommateor se potrudio da svojim korisncima još jednu važnu dodatnu vrednost, u ovom slučaju je u pitanju usluga prodavcima nekretnina. U pitanju je procena vrednosti nekretnine. Procenu je nužno raditi sa stručnjacima koji su već procenili veliki broj nekretnina i imaju precizno objašnjenje svoje procene. Najbolje je pitati više stručnjaka, tako se uvek stiče najrelevantnija procena. U svakom slučaju, na našem sajtu se procena ne vrši programski već smo u kontaktu sa stručnjacima koji mogu prodavcu proceniti realnu vrednost nekretnine.
Vršili smo istraživanje prosečne cene nekretnina u svim delovima Srbije koje oglašavamo, obavili smo statističke procene po nekoliko parametara. Međutim, bilo je dosta slučajeva koji odstupaju i povukli smo sa sajta analize koje smo želeli da predstavimo javno. Ispostavile su se kao nerealne procene vrednosti jer struktura, kvadratura i lokacija nisu jedini parametri koji određuju cenu nekretnine. Konačna cena se ne može utvrditi programski jer ima puno varijacija i potrebno je proceniti nekretninu uživo.
Nekretnine koje imaju istu strukturu, istu kvadraturu i čak su i u istoj zgradi, nemaju nužno istu vrednost. Sve zavisi od stanja nekretnine i uređenosti, tako da se svaka nekretnina treba individualno proceniti.
Aplikacija za nekretnine
Važno je da sajt bude usklađen sa SEO standardima jer će samo tako doći do pravih kupaca i prodavaca. Jedan od najvažnijih kriterijuma za ispunjenje standarda je da sajt perfektno izgleda i funkcioniše na mobilnom telefonu, jer većina korisnika ulazi preko telefona. Za svaki savremen sajt poželjno je da ima aplikaciju.
Roommateor aplikacija ima maksimalnu brzinu, zauzima malo memorije, ažurira se automatski i preuzima direktno iz pretraživača. Ovakve aplikacije se uveliko koriste na svetskom tržištu, a na našem je Roommateor prvi na tržištu nekretnina koji ima PWA aplikaciju.
Saveti za nekretnine
Kroz blogove i sadržaje na društvenim mrežama, korisnici mogu naći odgovore na veliki broj raznih pitanja i nedoumica. S’ obzirom da određeni sajt oglašava nekretnine, podrazumeva se da imaju određena iskustva u branši nekretnina koja bi trebalo da podele.
Roommateor kanali na društvenim mrežama imaju veliki broj pratilaca jer odgovaramo na najvažnija pitanja o nekretninama. Izvor informacija su naši saradnici iz agencija za nekretnine. Kada je neka informacija izuzetno važna, onda pozovemo agenta da lično objasni pratiocima svoje stručno mišljenje na tu temu. Kupci znaju kome se mogu obratiti kada im treba pomoć. Naš kanal je zanimljiv jer pruža raznolik sadržaj i i nema jednu predviđenu šemu, već se pored čestih pitanja i odgovora, uvek može da se pojavi i neka nepredviđena informacija na srodnu temu.
Povezivanje sajta i društvenih mreža sa adekvatnom cilljnom grupom je ono što je najvažnije i što će pomoći da sajt nudi kvalitetan sadžaj pravim ljudima. U našem slučaju se povezuju ponuda i potražnja za nekretninama, kako na primeru sajta, tako i na primeru društvenih mreža. Rezultat dobrog sadržaja na sajtu je to što su korisnici zadovoljni. Što se tiče društvenih mreža, odlične su za brendiranje.
