Procena vrednosti nekretnine
Pre oglašavanja, važno je formirati realnu cenu.
Previše visoka cena može odbiti zainteresirane kupce,
dok preniska cena može izazvati sumnju u kvalitet nekretnine.
Procenom vrednosti nekretnine se bave procenitelji koji formiraju cenu na
osnovu različitih metoda i uzimajući u obzir veliki broj faktora.
Postoje online procene, međutim, to su uglavnom programi
koji računaju vrednost po lokaciji i karakteristikama
nekretnine koje unese oglašivač. Verodostojnost podataka
je upitna jer veliki broj oglašivača unosi podatke i
nije moguće proveriti njihovu istinitost.
Što je još važnije, za realnu procenu je neophodno
da stručnjak uživo posmatra realno stanje.
Ukoliko ti treba pomoć oko procene,
možeš popuniti formu na stranici
Procena vrednosti nekretnine.
Poželjno je da uneseš i slike, naš stručni tim će te kontaktirati
sa svojim predlozima i možete ostvariti saradnju.
Oglašavanje nekretnine na internetu
Budući kupci koji traže stan, kuću, lokal ili plac za kupovinu,
ulaze na pretraživače i posećuju sajtove za nekretnine.
Svako ima svoje određene kriterijume, kao što su lokacija,
kvadratura, struktura i druge manje ili više presudne stavke
koje utiču na odluku.
Najveću vidljivost kod ciljne grupe
imaju sajtovi koji su specijalizovani baš za tu branšu.
Kada se oglasi nekretnina na posećenom sajtu,
vidi je veliki broj ljudi koji pretražuje,
posebno ako je oglas promovisan. Samim tim, prodavci biraju da
budu oglašeni na najposećenijim sajtovima koji donose
najbolje rezultate oglašavanja.
Potencijalni kupci provode puno vremena na sajtu Roommateor
i drugim posećenim sajtovima. Toliko su upućeni u trenutnu ponudu,
da mnoge oglase koji stoje duže vreme odmah prepoznaju.
Čim se postavi novi oglas, odmah ima veliku posećenost.
Za oglašavanje nekretnine u većim gradovima Srbije,
preporučujemo da se registruješ i postaviš oglas na
sajtu Roommateor.
Roommateor je sajt specijalizovan za oglašavanje nekretnina u
većim gradovima Srbije. Za ljude koji prodaju stan u manjem gradu,
banji ili planini, preporučujemo sajtove koji su u vrhu za pretragu
te lokacije. Kada je u pitanju prodaja stanova u Nišu,
preporučujemo da se oglas postavi i na sajtu
Stanovinis.rs koji je u potpunosti prilagođen za kupovinu stana u Nišu.
Uticaj lokacije na vrednost nekretnine
Na osnovu pregleda cena na plibližnoj lokaciji možeš razmotriti
koje su trenutne cene u tom kraju. Iako je ovo važan parametar za procenu,
ipak predstavlja jedan deo posla procenitelja.
Lokacija nekretnine često zauzima ključnu ulogu u interesu potencijalnih kupaca.
Blizina važnih objekata poput škola, prodavnica, prevoza i
poslovnih centara često je privlačna.
Samim tim, sigurnost, kvalitet okoline i urbanistički planovi
utiču na prodaju nekretnine.
Na primer,
stanovi na Novom Beogradu
koji je poslovni centar, svakako imaju višu cenu nego stanovi u drugoj opštini
koja još uvek nije podjednako razvijena.
Najviše pretraga imaju nepokretnosti na lokacijama koje su popularne.
Potražnja znatno utiče na cenu kvadrata.
Povećanje šanse za prodaju nekretnine
U procesu kupoprodaje, veoma je važna
kvalitetna prezentacija oglasa na internetu.
Za efikasno oglašavanje, potrebno je da se unese što više informacija
i da te informacije budu relevantne. Informacije
na internetu bi trebalo da se poklapaju sa stvarnim stanjem
koje se može zateći prilikom razgledanja.
Prilikom postavljanja oglasa važno
je iskoristiti mogućnost selekcije stavki koje su ponuđene,
popuniti sva polja, ubaciti što detaljniji opis,
koji je pregledan i jednostavan za čitanje.
Unutar opisa treba navesti i sve što se tiče pravnih aspekata,
uključujući važeće propise, dozvole, vlasničke dokumente i slično.
Kupci žele biti sigurni da su svi pravni aspekti u redu
prilikom razmatranja kupovine.
Što se tiče vizuelnog prikaza obavezno uneti jasne
i kvalitetne fotografije nepokretnosti,
poželjna je i video prezencija.
Dobro održavana nekretnina atraktivnog izgleda
često ima veće šanse za prodaju. Pravilno održavanje
i uređenje prostora mogu povećati privlačnost nekretnine
kod potencijalnih kupaca. Prodavcima savetujemo
da što je više moguće pobošljaju izgled svoje nekretnine pre prodaje
i da lepo iskoriste sve potencijale.
Kada je u pitanju prodaja i oglašavanje,
sve se može prepustiti stručnom timu,
odnosno pouzdanoj agenciji za nekretnine.
Stručni i iskusni agenti mogu pružiti prodavcu konkretne
predloge za bržu prodaju. Agenti vode računa o svemu,
od dobrih fotografija i kadrova,
sve do pravne bezbednosti celokupnog procesa.
Prezencija nekretnine na društvenim mrežama
Popularne društvene mreže mogu biti odlične kada
je u pitanju video prezentacija. Luksuzni stanovi koji
su odlično uređeni imaju veliku vidljivost na društvenim mrežama.
Društvene mreže uglavnom vode stručnjaci koji imaju jasan cilj
koliko će uspešno oglašavanje biti, kao i to kome će se prikazivati objava.
Profili koji već imaju uspostavljene standarde i pratioce
koji su njihova ciljna grupa
imaju bolje rezultate kada je u pitanju reklamiranje.
Dobra online prezentacija je dosta bitna, prodaja ipak ne zavisi
samo od toga već od velikog broja faktora među kojima je i stanje u
ekonomiji i tržištu. Opšte
ekonomske okolnosti mogu uticati na raspoloživost finansija,
kupovnu moć i interes kupaca za nekretnine.
Stabilna privredna situacija pozitivno utiče na prodaju,
dok recesija ili nestabilnost mogu otežati proces.
