OGLAS
PRIJAVA
Ugovor o poklonu nepokretnosti je dokument koji se koristi kada se nepokretnost daje na poklon, vlasništvo se prebacuje na drugu osobu.
Ugovor o poklonu nepokretnosti je ugovor u kojim poklonodavac prenosi ili se obavezuje da prenese na poklonoprimca pravo svojine na nepokretnost, tj. da mu na račun svoje imovine pokloni nekretninu bez naknade.
Uslov za zaključenje ugovora je da poklonodavac ima potpunu poslovnu sposobnost, dok za drugu ugovornu stranu nije nužno da bude poslovno sposobna.
Roommateor oglašava nekretnine u većim gradovima Srbije. Stanovi u Beogradu, stanovi na prodaju u Novom Sadu, Nišu su neke od traženijih opcija kada je u pitanju potražnja za nekretninama u Srbiji.
Mlađi maloletnik (osoba koja ima manje od 14 godina) ne može zaključiti Ugovor o poklonu nekretnine bez saglasnosti roditelja ili staratelja. To znači da dete ne može sklopiti Ugovor o poklonu nekretnine već mora sačekati saglasnost staratelja da bi dobilo na poklon nekretninu.
Ako dete dobije poklon nekretninu nakon dobijanja saglasnosti roditelja ili staratelja, ono će imati prava da koristi nekretninu ali bez preuzimanja obaveza kao što su plaćanje poreza i održavanje nekretnine. Za obaveze će snositi odgovornost roditelji ili staratelji deteta.
Stariji maloletnik (14+ godina) može zaključiti Ugovor o poklonu nepokretnosti bez saglasnosti, ali roditelji i staratelji imaju pravo da kontrolišu ugovor i mogu pokrenuti postupak zaštite maloletnika ukoliko smatraju da nije sposoban da donese adekvatnu odluku.
Ugovor o poklonu je dvostrani pravni posao koji se može sklopiti između fizičkih ili pravnih lica koji su saglasni o predmetu poklona. Namera darežljivosti (animus donandi) je ključni element ugovora o poklonu.
Animus donandi znači da poklonodavac poklanja nekretninu poklonoprimcu bez očekivanja nečega zauzvrat. Bez te namere, Ugovor o poklonu bi bio ništavan.
@roommateor.com Ugovor o poklonu nepokretnosti je pravni dokument koji potvrđuje da je nekretnina poklonjena. Iako nekretnina ima veliku vrednost za vlasnika, ugovor podrazumeva da se zauzvrat ne očekuje ništa jer je poklon učinjen iz emotivnih razloga. Od novog vlasnika se očekuje samo zahvalnost. #nekretnine #stan #kuca #imanje #roommateor #roommateornekretnine #savetizanekretnine #sajtzaoglasavanjenekretnina #saputnikzanekretnine ♬ I'm Good (Blue) - David Guetta & Bebe Rexha
Ukoliko je nekretnina poklonjena iako postoji više naslednika, nakon smrti ostavioca u podeli nasledstva drugi naslednici mogu biti oštećeni. Naslednici koji smatraju da su oštećeni ugovorom o poklonu nepokretnosti mogu pokrenuti sudski postupak.
Potrebno je da obe strane budu svesne važnosti klauzule više sile jer ona može imati posledice na ugovorne strane, odnosno na njihova prava i obaveze koje im donosi ugovor. U slučaju više sile, ugovor postaje ništavan, ugovorne strane mogu zatražiti pravnu pomoć kako bi utvrdile kako da reaguju na ovu situaciju.
Izvod iz katastra nekretnina je važan dokument koji potvrđuje da nekretnina ima novog vlasnika i da je nekretnina u katastru upisna na njegovo ime. Izvod iz katastra nekretnina se koristi kao dokaz vlasništva nekretnine i potreban je za različite svrhe, poput prodaje, zakupa i za izdavanje katastarskog plana.
Ugovor o poklonu je formalan ugovor i njegova forma je uslov punovažnosti ugovora. Dokument mora biti potpisan pred javnim beležnikom i registrovan u katastru kako bi promena vlasništva bila zabeležena u katastarskoj evidenciji.
Ugovor o poklonu se može opozvati iz više razloga, na primer ukoliko se ugovorne strane tako dogovore, zbog povrede uslova iz ugovora ili promene okolnosti. Opoziv ugovora mora biti u pisanoj formi i da ima potpis obe ugovorne strane.
U slučaju opoziva ugovora nekretnina se vraća u vlasništvo poklonodavca jer se ugovor raskida. U katastru se ponovo podnosi zahtev za promenom vlasnika.
1. Nezahvalnost poklonoprimca (ne poštuje neku od stavki ugovora, nekretninu održava na neadekvatan način i slično);
Osiromašenje poklonodavca (nedostatak osnovnih životnih sredstava);
Ukoliko poklonoprimac nakon dobijanja poklona pokaže nezahvalnost, proklonodavac može opozvati poklon u roku od 3 godine pokretanjem sudskog postupka može poništiti Ugovor o poklonu.
Poklonoprimac može zahtevati raskid ugovora ukoliko se poklonoprimac ne pridržava neke od stavki ugovora.
Porez na poklon se plaća u iznosu 2.5% od vrednosti nekretnine. Zakonski naslednici prvog naslednog reda (deca, supružnik) oslobođeni su plaćanja poreza. Naslednici drugog naslednog reda (roditelji, braća i sestre) su takođe oslobođeni u slučaju da su živeli sa poklonodavcem u zajedničkom domaćinstvu. U suprotnom, plaćaju porez u iznosu od 1.5% vrednosti nekretnine. Ovaj porez se ne odnosi samo na nekretninu, već i na bilo koji drugi poklon kao što je novac, automobil i druge materijalne stvari.
Naš advokat za nekretnine nas upućuje u sve važne informacije vezane za nekretnine. Treba imati na umu da ipak ne treba generalizovati situaciju i da se za svaki kokretan slučaj treba obratiti advokatu za nekretnine.
Uloguj se preko naše forme:
Registruj se preko naše forme:
Zaboravljena lozinka:
