Da li je moguće prodati stan pod hipotekom? - Roommateor
Da li je moguće prodati stan pod hipotekom? - Roommateor
Prodavci stanova uveravaju kupce da su stanovi pod hipotekom odlična investicija
pogotovo ukoliko imaju prodajnu cenu koja je ispod tržišne.
Hipoteka je zalaganje nekretnine banci u svrhu
garancije da će klijent isplatiti stambeni kredit
u ugovorenom vremenskom roku.
Kupci često izbegavaju ovakve ponude i opredeljuju se za stanove bez dugovanja,
dodatne papirologije i rizika. Kupci koji kupuju stan na kredit svakako pristaju
na odgovornost i vrstu rizika koju donosi podizanje stambenog kredita.
Kupovina nekretnine je dobra investicija, samo treba uskladiti sve uslove
kako bi kupac bio zadovoljan svojom odlukom.
Trenutno je najveća potražnja u Srbiji za pretragama:
Najveći broj novogradnji u Srbiji je u najvećim gradovima i cene kvadrata su porasle
u odnosu na prethodni period. Oglase stanova na prodaju u najvećim gradovima
Srbije pogledaj na sajtu Roommateor. Prodavci i kupci nekretnina se mogu javiti
timu portala Roommateor i naš advokat za nekretnine će se rado posavetovati
sa prodavcima koji treba da srede papirologiju za nekretninu,
kao i sa kupcima kojima je potrebna pravna pomoć.
Zašto prodavac prodaje stan pod hipotekom?
S’ obzirom da se stambeni kredit isplaćuje određeni vremenski period,
vrlo je moguće da kupac shvati da mu stan ne odgovara dugoročno.
Moguće je da stambeni prostor ima manju kvadraturu nego što je
neophodno jer su često kupci manje porodice koje se kasnije prošire.
Potreba za promenom lokacije je čest razlog za prodaju stana čiji stambeni kredit
još uvek nije isplaćen u celosti.
U situaciji da vlasniku stana pod hipotekom ne odgovara odabrani stan koji isplaćuje,
svakako može naći alternativno rešenje.
Može prodati stan pod hipotekom i kupiti drugi stan ili kupiti još jedan stan
ukoliko mu situacija to dozvoljava i želi da zadrži svoju nekretninu koja je
svakako dobra investicija jer može doneti profit od izdavanja.
Ukoliko se vlasnik nekretnine odluči za prodaju,
postoji više načina prodaje stana pod hipotekom u zavisnosti od
mogućnosti koje pružaju banke.
Procedura prodaje stana pod hipotekom
Ukusi i individualne potrebe pojedinca su sklone stalnim promenama i zbog toga je uobičajno
da se nekretnina pod hipotekom prodaje i postoji više načina isplate preostalog duga.
1. Kupovina stana pod hipotekom u kešu
Kupac stana potpisuje Ugovor o kupoprodaji sa prodavcem i isplaćuje obaveze po kreditu u kešu.
Potrebna je izjava koja obezbeđuje novom vlasniku nekretnine da je dozvoljeno da uknjiži stan.
2. Preuzimanje isplate kredita
Potrebno je da kupac od banke dobije “pismo o namerama” i Potvrdu o ostatku duga.
Pomenuto pismo omogućava regulisanje uslova za skidanje hipoteke,
banka obrazlaže uslove isplate kredita i obaveštava o preseku stanja
sa iznosom koji je preostao klijentu za isplatu stambenog kredita.
Hipoteka na nekretninu stoji, dok se ne isplati dug po kreditu.
Potrebno je da kupac nastavi sa otplatom kredita i da pribavi brisovnu dozvolu od banke.
U pitanju je dozvola koja omogućava da katastar skine hipoteku na stan.
Kupac uzima potvrdu o preostalim dugovanjima i nastavlja sa isplatom kredita.
Kupac potpisuje sa bankom Ugovor o preuzimanju prava i obaveza od prodavca
i u toj situaciji on stupa na mesto korisnika kredita i
nastavlja da otplaćuje kredit po istim ili po drugim dogovorenim uslovima isplate.
Nakon što potvrdnog odgovora banke o odobrenju stambenog kredita,
uspostavlja se hipoteka II reda. Hipoteka I reda se briše i to je
neophodno za realizaciju stambenog kredita.
Kada se overi Ugovor o prodaji nepokretnosti, kupac prati instrukcije banke,
isplaćuje novac na račun prodavca nekretnine i nastavlja sa otplatom kredita.
3. Prebacivanje hipoteke na drugu nekretninu
Prodavac prebacuje hipoteku na drugu nekretninu koja je takođe u njegovom vlasništvu.
Na taj način stan koji se prodaje postaje oslobođen tereta hipoteke.
Preuzimanje hipoteke i kupovina stana na kredit preko druge banke
Moguće je kupiti stan koji je založen na hipoteku u drugoj banci i
izabrati odgovarajuću banku čiji su uslovi povoljniji.
Od banke preko koje je kupljen stan treba zatražiti Potvrdu o ostatku duga
i Pismo o namerama kako bi se izdala brisovna dozvola nakon isplate duga.
Kada se prikupi celokupna dokumentacija, predaje se zahtev u odabranu banku.
Kupci se često opredeljuju za stanove sa sređenom papirologijom,
važno im je da kupovina bude sigurna, da nekretninu mogu koristiti
odmah i da je mogu prodati u slučaju potrebe za prodajom.
Kada je u pitanju kupovina stana pod hipotekom,
dobra strana je što je taj stan već proverila pravna služba banke.
Potencijalne probleme kupcu će pre stvoriti nekretnina kojoj nisu
regulisani
uslovi za dobijanje upotrebne dozvole
i takvu nekretninu nije moguće kupiti na kredit.
Stan koji je već bio pod hipotekom
je pravno regulisan i samo treba
ispratiti zahteve banke, pribaviti papirologiju i
završiti sa isplatom dugovanja na jedan od mogućih načina.
