Procena vrednosti nekretnine - popuni formu i saznaj koliko tvoja nekretnina vredi
Ako želiš da izdaš ili prodaš nekretninu i potrebna ti je stručna procena vrednosti, na pravom si mestu! Naš tim obavlja procenu vrednosti uzimajući u obzir sve faktore i metode procene vrednosti nekretnine.
Online procena vrednosti nekretnine: prednosti i nedostaci
Portali za oglašavanje nekretnina mogu odrediti prosečnu cenu nekretnine na određenoj lokaciji na osnovu poređenja sa trenutnim oglasima sličnih oglasa na istoj lokaciji. To je jedna od metoda procene vrednosti nekretnina.
Validnost rezultata statističke analize je dovodena u pitanje kada su informacije u jednom od oglasa nepotpune ili nepouzdane.
Kada oglašivač unese pogrešnu cenu u oglasu, greška dovodi do razlike između realne tržište vrednosti nekretnine i prosečne cene dobijene analizom oglasa.
Manjak oglasa za analizu - pretpostavka je da na portalu koji analizira svoju ponudu (izdavanje ili prodaju nekretnina) nisu oglašeni svi postojeći oglasi stanova, kuća, lokala ili placeva.
Najveći nedostatak ovakve analize je što fali procena vrednosti stručnjaka. Za procenu treba zadužiti procenitelja vrednosti nekretnine ili licenciranog agenta za nekretnine.
Po čemu se naša online procena vrednosti izdvaja od ostalih?
Online procena vrednosti nekretnine na portalu Roommateor je besplatna, polja se jednostavno popunjavaju i to je najbrži način da saznaš vrednost svoje nekretnine. Nakon popunjavanja forme, naš stručnjak za procenu vrednosti nekretnine detaljno analizira oglas i predlaže dalje korake za izdavanje ili prodaju.
Besplatna online procena vrednosti nekretnine za 48 sati
Popuni formu i saznaj vrednost nekretnine! Za popunjavanje forme, potrebno je izdvojiti samo nekoliko minuta.
Zašto je važno da stručnjak proceni vrednost?
Statistički podaci i programi koji analiziraju cene jesu dobra početna opcija za analizu cene. Međutim, za ozbiljniju i pouzdaniju analizu, neophodno je obratiti se stručnjaku.
Važno je napomenuti da se proces vrednovanja nekretnina sastoji od brojnih faktora i da stručnjaci uzimaju u obzir različite aspekte kako bi rezultat bio realna procena. Fokusiranje na jedan faktor, sužava širu sliku. U daljem tekstu ćemo navesti neke od faktora koji utiču na vrednovanje nekretnina kojima se služe stručnjaci.
Uticaj lokacije na cenu nekretnine
Lokacija je jedan od faktora koji značajno utiče na vrednost nekretnine. Gradovi koji su najrazvijeniji imaju najvišu cenu nekretnina i najveću potražnju za nekretninama.
Kada je u pitanju vrednovanje lokacije unutar jednog grada, dolazi do određenih varijacija u ceni za različite delove grada. Nekada su nekretnine u centru grada bile najviše vrednovane, sa rastom gradova je došlo do određenih promena. Cena nekretnine u centru grada jeste viša, ali unutar grada postoje još neke lokacije koje su dosta atraktivne i tražene, u pitanju su nova naselja, koja su mirna, urbana i imaju odličnu infrastrukturu. Cena u takvim naseljima često dostiže približnu cenu kao u centralnim delovima grada.
Vrednost nekretnine po lokaciji se određuje i u smislu blizine i dostupnosti važnih sadržaja za svakodnevni život, kao što su blizina škola, parkova, prodavnica, restorana i drugih važnih sadržaja. Potencijalni kupci i prodavci nekretnina trebali bi uzeti u obzir ovaj faktor prilikom procene vrednosti nekretnine.
Uknjiženost nekretnine kao faktor vrednovanja
Uknjižena nekretnina se smatra pravno sigurnom i zbog toga ima veću tržišnu vrednost. U suprotnom, pravni problemi umanjuju vrednost nekretnine, onemogućavaju prodaju ili korišćenje na odgovarajući način.
Uticaj strukture i kvadrature na vrednost
Manji stanovi (do 35 m²) u blizini fakulteta i drugih važnih institucija su visoko rentabilni. Stvaraju manje troškove održavanja i samim tim su odlični za studente ili manje porodice. Manjak ponude na tržištu za manjim stanovima dovodi do više cene kvadrata.
Stanovi većih kvadratura je takođe manje u ponudi (od 135 m²) što ih čini odličnom ponudom. Veća kvadratura se često povezuje sa luksuzom. Stambeni prostor namenjen za garderobu, ostavu, više kupatila, velika terasa ili više terasa su neki od pokazatelja komfora.
Na cenu nekretnine utiče raspored prostorija, orijentacija stana, posedovanje dvorišta i slični faktori. Stanovi koji imaju terasu i lift često imaju prednost kod zainteresovanih kupaca. Za spušten plafon, duplex i slične specifičnosti u organizaciji prostora postoji druga formula za računanje cene kvadrata.
Stanje nekretnine i nameštenost kao faktori vrednovanja
Stručnjak treba da proceni nekretninu uživo kako bi procena bila realna. Stanovi u istoj zgradi koji su u različitom stanju, treba da imaju različitu prodajnu cenu / cenu izdavanja.
Stanje nekretnine i sadržaja unutar nekretnine igra veliku ulogu u određivanju vrednosti.
Nekretnine se u većini slučajeva prodaju prazne, dok se u slučaju izdavanja najviše izdaju nameštene, polunameštene, a tek onda prazne nekretnine.
Poželjno je obratiti se stručnjaku za nekretnine koji će zaključiti trenutnu vrednost i predložiti način za postizanje više vrednosti, ukoliko je moguće.
Drugi važni faktori koji utiču na konačnu cenu nekretnine
Stanje kuhinje i kupatila
Stanje kuhinje i kupatila može značajno uticati na vrednost. Ako su kuhinja i kupatilo u lošem stanju, sa starim i neodržavanim instalacijama, oronulim pločicama i neispravnim aparatima, to može dovesti do smanjenja vrednosti nekretnine.
S druge strane, ako su kuhinja i kupatilo u dobrom stanju, moderno opremljeni i redovno održavani, to može povećati vrednost stana. Kupci obično traže stanove koji su spremni za useljenje, tako da su kuhinja i kupatilo dva važna faktora koji utiču na odluku o kupovini stana ili kuće.
Kada su kuhinja i kupatilo potpuno renovirani, sa novim aparatima, modernim pločicama i kvalitetnim sanitarijama, to može značajno povećati vrednost stana, što je važno imati u vidu prilikom procene vrednosti stana.
Način i kvalitet grejanja
Način i kvalitet grejanja su važni faktori koji mogu značajno uticati na cenu i procenu vrednosti stana ili kuće. Starost grejnog sistema takođe može uticati na cenu. Noviji i moderniji sistemi su obično skuplji, dok su stariji sistemi jeftiniji jer ih je potrebno češće održavati i popravljati.
Terasa
Postojanje terase može uticati na cenu stana jer pruža dodatni prostor za život i opuštanje. U zavisnosti od veličine terase i njene pozicije u odnosu na druge delove stana, može se očekivati da cena stana poraste za određeni iznos.
Sa druge strane, ukoliko stan nema terasu ili ima manju terasu, to može smanjiti njegovu vrednost. Potencijalni kupci mogu videti manjak prostora na terasi kao minus jer neće biti u mogućnosti da koriste dodatni prostor za svoje potrebe.
Međutim, važno je napomenuti da uticaj terase na cenu stana zavisi od mnogih faktora, kao što su veličina terase, lokacija stana, cena stana u okruženju i drugi. Takođe, neki ljudi možda neće videti terasu kao važan faktor prilikom procene vrednosti stana, dok će drugi možda smatrati da je to ključni faktor za njihovu odluku o kupovini po formiranoj ceni.
Okruženje
Okruženje nekretnine igra veliku ulogu u proceni vrednosti. Kraj u kojem se nalazi stan / kuća i kakav je komšiluk mogu biti odlučujući faktori za potencijalne kupce. Ako se nepokretnost nalazi u mirnom i prijatnom kraju sa dobrim komšilukom, to može povećati vrednost. Sa druge strane, kraj sa puno buke, saobraćaja ili problematični komšiluk, može negativno uticati na određivanje cene.
Tržište nekretnina ima svoje trendove i cikluse. Vrednost nekretnine može varirati u zavisnosti od trenutne situacije na tržištu, kao što su dostupnost nekretnina, rast cena ili ekonomska situacija. Potencijalni prodavci i kupci nekretnina trebali bi uzeti u obzir trenutne trendove na tržištu prilikom procene vrednosti nekretnine.
Bez obzira na veliki broj faktora koji više ili manje utiču na cenu, svaki od slučajeva je jedinstven i samim tim ne postoji jednoznačno pravilo za procenu vrednosti.
Jedini način da procena bude kvalitetna je da se zatraži pomoć stručnjaka za procenu vrednosti nekretnine. Prodavci će u tom slućaju biti sigurni da je formirana fer cena nekretnine i samim tim će se proces prometovanja obaviti brže.
