Olakšice za kupovinu prvog stana u novogradnji - Roommateor

Pod prvim stanom podrazumeva se da kupac nema nekretninu u vlasništvu ili suvlasništvu od 01. jula 2006. godine. Ukoliko kupac prvog stana ima kupljenu ili nasleđenu nekretninu ili svojinski udeo u nekretnini od navedenog datuma, gubi pravo na poreske olakšice za kupovinu prvog stana u novogradnji.

Porez na dodatu vrednost (PDV) iznosi 10% za kupovinu stana u novogradnji i isplaćuje se prodavcu. Prilikom kupovinu prvog stana direktno od investitora, kupac postaje prvi vlasnik stana u novogradnji, oslobođa se poreza na prenos apsolutnih prava i samim tim može da traži povraćaj PDV-a za kupovinu stana koji je isplaćen kroz kupoprodajnu cenu stana.

Broj stanovnika u Beogradu konstantno raste, sve je veća potražnja za nekretninama i samim tim ima puno oglasa stanova na prodaju. Investitori najviše grade u glavnom gradu kako bi se prilagodili potrebama tržišta nekretnina. Nakon Beograda, ima dosta novogradnji i u drugim većim gradovima Srbije i u turističkim mestima na teritoriji Srbije.

Beogradske opštine u kojima je izgrađeno i prodato najviše stanova su: Stari grad, Savski venac, Vračar, Voždovac, Zvezdara, Zemun, Palilula i Čukarica. Najviše cene kvadrata stanova u novogradnji su u opštinama Stari grad, Savski venac i Vračar. Mnogi stanovi su prodati u izgradnji što je doprinelo da cena bude nešto niža od predviđene.

Kada je u pitanju prodaja stanova Beograd na vodi, broj oglasa je znatno smanjen u odnosu na početak godine što znači da prodaja funkcioniše odlično. Prodati stanovi u novogradnji imali su visoku cenu u odnosu na prosečnu, ali samo u luksuznim zgradama, što svakako utiče na ukupnu prosečnu cenu stanova u opštini Savski venac. U Beogradu na vodi je bilo moguće naći stan po ceni 3.500€ po kvadratu što je povoljna cena naspram vrednosti lokacije. Ovu informaciju je sa nama podelio ovlašćeni prodavac stanova Miljan Krvavac iz agencije Property Broker.

U ostalim najtraženijim gradskim opštinama je prodato dosta luksuznih stanova u novogradnji, cena je dostizala do 10.000€ po kvadratu. Prestižne lokacije, luksuzni stanovi i pametne zgrade će uvek imati cenu višu od prosečne.

Dosta ugovora o kupoprodaji je realizovano, kupci su iskoristili pravo na povraćaj PDV-a i novac od povraćaja su iskoristili za neke druge potrebe.

Oslobađanje poreza važi za kupovinu prvog stana do 40 m² u novogradnji na teritoriji Republike Srbije. Pored kupca, članovi porodičnog domaćinstva imaju pravo na oslobađanje poreza do 15 m². Važno je da i članovi domaćinstva nemaju nekretninu u svojini ili susvojini, ukoliko učestvuju u oslobađanju poreza sa svojih 15 m², to znači da prilikom kupovine stana u budućnosti neće imati pravo na oslobađanje poreza za novu nekretninu.

Članovi domaćinstva su sva lica koja žive sa kupcem nekretnine, imaju isto prebivalište i adresu kao kupac prvog stana, nije važno koliko godina imaju.

@roommateor.com U kojim situacijama kupac prvog stana ima pravo na povracaj PDV-a? Saznajte u videu. #prodajastanova #nekretnine #kupovinastana #novogradnja #stanovi #investitori #stanovibeograd #stanovinovisad #stanovinaprodaju #prodajastanovabeograd #prodajastanovanis #prodajastanovanovisad #prodajastanovakragujevac #prodajastanovaleskovac #prodajastanovazrenjanin #roommateor #roommateornekretnine ♬ original sound - Nekretnine i putovanja 🏘️✈️

Član porodice kupuje stan u novogradnji od 100 m² čiji je prvi vlasnik, ima četvoročlanu porodicu. Oslobađa se poreza za do 40 m² i njegova 3 člana porodice mogu iskoristiti povraćaj PDV-a do 15 m². Podrazumeva se da niko od članova porodice nema nekretninu na svoje ime do 1. jula 2006. godine na teritoriji Srbije.

Nakon što kupac iskoristi svoje pravo na povraćaj PDV-a, u budućnosti ima nekretninu na svoje ime i neće biti oslobođen poreza u slučaju kupovine nove nekretnine. U slučaju da deca i supružnik iskoriste pravo na oslobađanje poreza do 15 m², u budućnosti neće imati prilike da kao kupci budu oslobođeni poreza.

U slučaju da je stan veći nego što porodica ima pravo na povraćaj PDV-a, porez se vraća samo za kvadraturu koja se uklapa. Ukoliko član porodice kupca ne želi da iskoristi oslobađanje poreza zbog kupovine stana u budućnosti, porez se ne vraća do 15 m² za člana porodice.

Potrebno je prikupiti celokupnu dokumentaciju i overenu izjavu kupca da je u pitanju kupovina prve nekretnine za sebe, kao i za članove porodičnog domaćinstva. Prijava se podnosi poreskom organu u opštini na čijoj se teritoriji prodaje stan.

Potrebna je priložiti sledeću dokumentaciju:

1. Obrazac RFN - zahtev za refundaciju PDV-a kupcu prvog stana
2. Obrazac IKPS PDV - overena izjava kupca koja dokazuje da je u pitanju kupovina prvog stana
3. Rešenje odobrenja za izgradnju objekta dokument poseduje prodavac stana Ugovor o kupoprodaji (original ili kopija dokumenta)
4. Račun za cenu stana sa PDV-om (original ili kopija dokumenta)
5. Dokaz o isplati u celosti i izvod iz banke prodavca overen u banci, ako je prodavac stana pravno lice
6. Potvrda prodavca da je isplaćen stan u potpunosti (original ili kopija dokumenta)
7. Izvod iz matične knjige rođenih (original ili kopija dokumenta)
8. Uverenje o državljanstvu (original ili kopija dokumenta)
9. Overena kopija lične karte
10. Uverenje o mestu prebivališta iz MUP-a u periodu od 01. 07. 2016. godine
11. Uverenje da kupac ne poseduje imovinu na svoje ime od 01. 07. 2016. godine
12. Kopija kartice tekućeg računa kupca stana
13. Dokaz da kupac ne poseduje nekretninu na svoje ime iz Katastra nepokretnosti

Nakon podnešenja zahteva u poreskoj filijali, u roku od mesec dana direktor filijale sačinjava rešenje o povraćaju poreza na dodatnu vrednost. Poreski inspektor je zadužen da proveri da li su dokumenta validna, da li su svi uslovi za povraćaj poreza na dodatnu vrednost ispunjeni i određuje iznos novca koji će država refundirati kupcu stana.

Nakon dostavljenog rešenja o refundiranju poreza za dodatnu vrednost kupac stana može očekivati isplatu novca na dinarski tekući račun.

Za povraćaj PDV-a dokumentaciju može podneti samo kupac koji kupuje stan u novogradnji direktno od investitora. Ukoliko nije u pitanju novogradnja, to znači da je stan već imao vlasnika i samim tim kupac ne ispunjava uslove za navedenu poresku olakšicu.