Kako izabrati najbolju lokaciju za kupovinu stana u Nišu?

Niš je jedan od traženijih gradova u Srbiji za kupovinu stana, veliko interesovanje kupaca je jedan od pokazatelja da ovaj grad ima mnogo toga da ponudi. Pored toga što pruža stabilnu potražnju, studentska populacija doprinosi dodatnoj rentabilnosti stanova u gotovo svim delovima grada.

Niš je jedna od onih sredina u kojoj se lako prilagođavaš i uživaš u benefitima grada srednje veličine. Gotovo svaka gradska lokacija nudi blizinu sadržaja važnih za svakodnevni život, što je jedna od njegovih ključnih prednosti. Grad se razvija i menja, ali zadržava svoj karakter – opuštenu atmosferu, dobru infrastrukturu i različite delove koji omogućavaju kvalitetan stil života.

Upravo ta razvijena infrastruktura i dugogodišnja stabilnost na tržištu čine da cene kvadrata u Nišu ostaju visoke i često beleže rast. Njihova najveća prednost je pozicija u okviru užeg centra, što stanarima omogućava visoku funkcionalnost u svakodnevici.

Međutim, kako se grad razvija, sve više kupaca uviđa da centralna lokacija nije jedini kriterijum za kvalitetno stanovanje. Zahvaljujući dobroj saobraćajnoj povezanosti, širenju sadržaja i planskom urbanističkom razvoju, sve više delova Niša postaje praktično i atraktivno za život.

Danas, na mnogim lokacijama van užeg centra može se pronaći stan u blizini parka, škole, pošte, pijace ili Doma zdravlja. Pored tradicionalno traženih delova grada, na tržištu se javljaju i nove lokacije koje su urbanistički projektovane da obezbede kvalitetnu i sigurnu investiciju.

Ukupni pravac u kom se Niš razvija pokazuje jasan trend: vrednost stanova i zemljišta raste ne samo u centru, već i u širem gradskom jezgru i perifernim zonama koje dobijaju na značaju. Ovakva dinamika pruža kupcima priliku da donesu promišljenu odluku u skladu sa sopstvenim potrebama, i da investiraju u nekretninu čija vrednost dugoročno ostaje stabilna ili raste.

Niš je podeljen na više gradskih opština, to su: Medijana, Palilula, Pantelej, Crveni krst i Niška banja.

Medijana je najtraženija kada je u pitanju potražnja za kupovinom stanova, lokacije koje pripadaju Medijani su uži i širi centar grada i podlokacije u okolini. Najtraženija i najprometnija ulica u gradu je Bulevar Nemanjića, život u ovoj ulici pruža prestiž, odličnu povezanost sa gradom i blizinu svih važnih sadržaja. Sastoji se od velikog broja zgrada visoke spratnosti koje su gusto raspoređene i pretežno starije gradnje. Predeo oko Crvenog Pevca i Čaira su takođe dosta popularni i predstavljaju jedan od najboljih izbora za investiranje. Kada je u pitanju širi centar grada, najpoznatije i najtraženije naselje za kupovinu stanova je Duvanište.

Porodice koje žele da kupe stan u Nišu često biraju naselja koja su popularna i razvijena jer teže da u startu imaju sve pogodnosti stanovanja. Sa druge strane, neko ko želi da investira u nekretninu može pratiti i tok razvoja naselja i prognozirati buduće stanje. Sve zavisi od ličnih potreba. Medijana je idealna za porodice jer sadrži veliki broj vrtića, osnovnih škola, fakultete i radnih mesta, što znači da je pogodna za sve generacije.

Pantelej je opština koja se razvila velikom brzinom i omogućila savremen dom u novogradnji po povoljnijim cenama velikom broju porodica. Daljom urbanizacijom sve više dobija na vrednosti i popurnosti, tako da sadašnji kupci koji žele stan u razvijenom naselju ubrajaju Pantelej u jednu od najboljih opcija. Ova opština je dokaz koliko je vredno informisati se o budućnosti nekog naselja, takve informacije su posebno vredne jer su se u početnoj fazi razvoja i gradnje, stanovi prodavali po izuzetno povoljlnim cenama. Danas, kada je u pitanju veća koncentracija zgrada koje su gusto naseljene, stanovi na prodaju na Panteleju su dostigli tržišnu cenu, s tim što su i dalje su dosta povoljniji nego stanovi u centralnim delovima grada. U opštini Pantelej, dosta se gradi i u naseljima Donja Vrežina i Čalije. U pitanju su mirni delovi grada pogodni za porodice koje žele miran kraj i stan u zgradi niže spratnosti. Najpoznatije naselje na Panteleju je Durlan kroz koji prolazi najpoznatija i najpromentija ulica Knjaževačka.

Palilula je dosta tražena kada je u pitanju stanovanje, odvojena je od centra prugom koja je pored toga što je granica dveju opština, ima i veliku simboličku i istorijsku vrednost. U pitanju je centralni deo Palilule gde se često održavaju i manifestacije. Ovaj kraj takođe odlikuje blizina vrtića, škola, pojedinih fakulteta i pijace. Za osobe koje preferiraju višu nadmorsku visinu, miran kraj bez buke, odličnu panoramu ili planiraju da zarađuju na dnevnom izdavanju nekretnine sa prelepim pogledom na grad, vredi da razmotre ponudu stanova na Paliluli jer se ova opština u Nišu izdvaja što jedina može ponuditi i ovakve vrste nepokretnosti. Jedno od poznatih naselja gde je aktuelna izgradnja je Ledena Stena. Cene nekretnina na ovoj i obližnjim lokacijama su najpovoljnije u gradu što je dodatni podsrek za kupce da se odluče za kupovinu stana.

Crveni Krst i Niška banja sadrže mirna naselja pogodna za porodice, međutim, urbanistički plan u ovim delovima grada je nešto drugačiji u odnosu na ostale opštine. Preferiraju se objekti niže spratnosti što ograničava izgradnju novih zgrada ili većih stambenih kompleksa.

Kada je u pitanju novogradnja u Nišu, potrebno je razmotriti materijale izgradnje i videti da li se uklapaju u želje kupca. Mnogi investitori spremni su da promene određene materijale ukoliko se sa kupcem tako dogovore na vreme. Niža cena kvadrata može se obezbediti u početnoj fazi gradnje. Zgrade u Nišu izgrađuju se od kvalitetnih materijala koji odgovaraju standardima savremene novogradnje, kao što je na primer visoka energetska efikasnost. Lokacije koje niški investitori biraju su takođe dosta popularne i tražene. Izgradnja zgrada ili savremenih kompleksa sa lamelama donosi i urbanizaciju tog kraja, izgradnju i iznajmljivanje lokala, otvaranje vrtića, otvaranje lokalnih prodavnica ili poznatih trgovinskih lanaca, kafića i drugih važnih sadržaja. Najbolji primer i pokazatelj ovakvog sleda događaja u razvoju je Pantelej.

Postoje načini da se sazna šta je predviđeno za budućnost određenog kraja, o takvim temama se često razgovara na lokalnom nivou, ali je moguće proveriti i potvrditi informacije u urbanizmu koji poseduje urbanistički plan za svaku lokaciju ponaosob na teritoriji grada Niša.

Kupci stanova koji su poreklom iz drugog dela Srbije, često imaju nedostatak informacija o pojedinim delovima grada. To dovodi do toga da na osnovu nepotpunih informacija mogu doneti odluku o razvijenosti kraja i viđenju situacije da mogu da zamisle sebe u tom okruženju. Iz tih razloga, za ove kupce je posebno važno da se bolje raspitaju. Druga važna stavka jeste da lično odu u taj kraj i detaljno razgledaju sve što ih zanima. Nesigurni kupci bi trebalo da što više posećuju lokaciju, a po mogućstvu bi bilo idealno i da stanuju na lokaciji određeni vremenski period.

Važno je kupiti stan sa sređenim papirima jer u slučaju promene odluke u zavisnosti od životnog perioda, isti stan se može prodati. Sa sređenim papirima proces postaje jednostavan, a stan dostiže svoju punu tržišnu vrednost.