Koji su uzroci rasta cena stanova?
Situacija na tržištu nekretnina (odnos između ponude i potražnje) formira prodajnu cenu kvadrata. Do većeg rasta ili pada cene dolazi usled poklapanja specifičnih okolnosti koje mogu napraviti veliku promenu na tržištu nekretnina, u nepredviđenim okolnostima promena može biti neočekivana i nagla.
Kada su u pitanju
stanovi na prodaju Beograd i drugim većim gradovima u Srbiji, trenutno su cene znatno više nego što su bile prošle godine. Na visoke cene u Beogradu i ostalim gradovima sa velikom potražnjom utiču unutrašnji faktor i spoljašnji faktori.
Potražnju povećavaju unutrašnje migracije, ljudi iz drugih mesta u Srbiji naseljavaju Beograd.
Opšte je poznato da postoji veliko interesovanje širom Srbije za život u Beogradu zbog boljih mogućnosti što se tiče obrazovanja i znatno većeg izbora radnih mesta. Potražnja za stanovima na teritoriji Beograda je znatno veća nego u drugim gradovima.
U Beogradu ima sve više programera i drugih srodnih zanimanja iz IT sfere koji imaju primetno veće plate u odnosu na ostale delatnosti. Svojom dosadašnjom zaradom, mnogi od njih su već ostvarili cilj da kupe stan.
Što se tiče lokacija u Beogradu, nisu sve usklađene što se tiče potražnje. Kada su u pitanju gradske opštine, sledeće opštine su najtraženije za prodaju stanova: Novi Beograd, Zemun, Voždovac, Vračar, Rakovica i
prodaja stanova Zvezdara.
Prilikom povećanja broja ljudi koji su zainteresovani za kupovinu nekretnine po procenjenoj ceni, cena automatski raste jer se kroz veliku potražnju pokazuje da je vrednost zapravo viša. To dokazuje da na cenu ne utiče samo kvadratura, struktura, lokacija i slično, već i to koliko su ljudi spremni da izdvoje novca, odnosno u kakvoj su finansijskoj situaciji ljudi koji kupuju nekretninu. Ako su u situaciji da plate više, znači da je standard bolji i lokacija dobija na ceni, kao i plac i sama nekretnina.
Šta utiče na prodajnu vrednost nekretnine?
Na prodajnu cenu nekretnine utiče lokacija koja je jedan od važnijih faktora za formiranje cene. Stan na istoj lokaciji može imati različitu vrednost.
Primer: dva stana u istoj zgradi, koji su iste strukture, mogu imati drugačiju prodajnu cenu. Jedan od potencijalnih razloga može biti da je jedan od stanova u dosta boljem stanju jer je prodavac ulagao u svoju nekretninu. Dosta faktora utiče na cenu stana, neophodno je videti stan uživo zajedno sa stručnjakom koji će pomoći oko procene.
Prodavac svojom pristrasnošću može uticati na cenu, može preceniti ili podceniti vrednost svoje nekretnine. Ovo je još jedan razlog zašto bi trebalo obratiti se pouzdanim stručnjacima iz oblasti nekretnina koji detaljno analiziraju svoju ponudu i prilagođavaju oglase.
Prilikom pregledanja oglasa i cena, nerealna cena ponekad toliko odstupa da je to jednostavno zapaziti. Svakako se treba javiti oglašivaču i pitati za cenu jer je moguće da je došlo do greške prilikom unosa oglasa.
Većina prodavaca završi procenu vrednosti nekretnine i nakon toga oglase nekretninu. Procenu bi trebalo da vrši procenitelj vrednosti nekretnine kako bi se formirala cena po maksimalno fer vrednosti. Procena prodavca i zainteresovanog kupca bi trebalo da se poklope bi došlo do realizacije prodaje.
Što se tiče procene vrednosti nekretnina, prodavac se može javiti i nama kako bismo popričali o eventualnoj ceni na osnovu analiza i statističkih podataka koje prikupljamo za potrebe sajta Roommateor.
Roommateor je potral za oglašavanje nekretnina u najvećim gradovima Srbije. Od kada sajt postoji, cene nekretnina su porasle. Za kupovinu stana svakako nikada nije kasno i nikada nije rano. Aktuelnu ponudu stanova na prodaju i izdavanje prati na sajtu Roommateor. Na Istagram i TikTok kanalima Roommateor deli korisne savete o nekretninama, novitete na tržištu i mini podkast o nekretninama na kojem gostuju vrhunski stručnjaci.
Da li je pravo vreme za kupovinu stana?
Za kupovinu stana je uvek pravo vreme, tako da odluka o kupovini se treba doneti kada potencijalni kupac bude spreman na taj korak u svakom smislu.
Ukoliko potencijalni kupac stana ima spreman novac i po budžetu se uklapa u procenjenu prodajnu cenu stana, trebalo bi da kupi stan jer je to dobra šansa. Vremenom se cena istog stana može povećati, a spreman novac prerasporediti drugačije što dovodi u pitanje da li je greška propustiti priliku.
Za kupce koji kupuju stan na kredit, najbolje je da porazgovaraju sa stručnjacima iz oblasti stambenih kredita koji će se postarati da nađu najbolju opciju kredita za svakog kupca. Postoje firme koje su specijalizovane za nalaženje najboljih opcija kada je u pitanju stambeni kredit,
Kredium nudi ovu vrstu usluge i plus može pomoći oko nalaženja stana.
Postoje dobre prilike u životu koje treba prepoznati na vreme, takva je situacija i sa dobrom ponudom za kupovinu stana. Oglasi nekretnina na internetu se stalno menjuju, tako da ponude ima uvek, ali je pitanje koliko je ponuda stanova prilagođena potražnji kupca koji tačno šta želi.
Kako proceniti da li će doći do rasta ili pada cene?
Cene nekretnina vremenom rastu na određenim lokacijama i može se ranije proceniti kada će otprilike porasti cena. Na primer, ukoliko se izgradi metro u Beogradu, cene nekretnina će očekivano skočiti posebno u blizini metro stanica. U centru grada možemo takođe očekivati rast cena, na šta opet utiče velika potražnja i novogradnje. Kada bi postojala podjednaka potražnja za svim delovima grada, cene bi bile ujednačenije na različitim gradskim lokacijama.
Svako ko planira da kupi stan u bližoj ili daljoj budućnosti trebalo bi da prati razvoj situacije na tržištu nekretnina. Na primer, danas po ceni od 100.000€ možemo kupiti stan od 40m2 na određenoj lokaciji, u budućnosti ćemo moći da kupimo sličan stan, ali na potpuno drugoj lokaciji.
Altenativa može biti kupovina stana ili kuće u okolini Beograda. Treba uvek analizirati i druge lokacije jer se to u dosta slučajeva pokazalo kao odlična alternativa i dobro privremeno ili trajno rešenje za kupca. Pored okolnih mesta, treba uzeti u obzir i druge gradove koji imaju povoljnije cene kvadrata i imaju potencijal za dalji razvoj.
Ukoliko je u pitanju nekretnina kao investicija, a ne za stanovanje, u tom slučaju se bira po nešto drugačijim kriterijumima i važno je da se napravi formula da se u razumnom vremenskom periodu vrati uložen novac. S’ obzirom da je u pitanju investicija, može biti prihvatljiva i alternativna lokacija u odnosu na onu koja je prvobitno planirana.
Precizan odgovor na pitanje kada je najbolje kupiti nekretninu zapravo ne postoji iz razloga što ima puno faktora na tržištu nekretnina koji utiču na celokupnu situaciju, a tu su i individualne želje i potrebe kupaca. U situaciji kada treba doneti veliku odluku poput kupovine stana, treba dobro razmisliti, raspitati se i poslušati svoj unutrašnji instikt.
