Ugovor za izdavanje stana - stavke ugovora i primer ugovora u pdf formatu
Ugovor za izdavanja stana bi trebalo da bude jedan od uslova za odabir određene nekretnine,
obe ugovorne strane bi trebalo da budu saglasne i
ukoliko jedna od strana dovodi u pitanje značaj ugovora, onda je to znak da
u startu nešto nije u redu.
Lični podaci obe ugovorne strane
Validan ugovor treba da sadrži ime i prezime zakupca i zakupodavca sa brojem ličnih karata.
Nužno je da sadrži i podatke o nekretnini, recimo:
jednosoban stan u Beogradu
30 m², sprat, adresa i broj stana.
Pored osnovnih informacija, kvalitetan ugovor bi trebalo da sadrži sve što može
zaštititi stanodavca i stanara. Sadržaj ugovora zavisi od tipa
nekretnine koja se izdaje, ako je nekretnina veće strukture i nameštena, ugovor će biti duži
jer sadrži više detalja.
Primer ugovora za izdavanje stana se može preuzeti sa ove stranice na linku ispod. Ukoliko se
izdaje kuća,
ugovor se može prilagoditi.
Ukoliko se nekretnina izdaje nameštena ili polunameštena,
vlasnik u ugovoru treba da popiše šta sadrži nekretnina od nameštaja i uređaja.
Važno je da detaljno opiše stanje stvari, jer u većini slučajeva u stanu nije
sve podjednako korišćeno.
Prilikom potpisivanja ugovora o stanovanju potrebno je lepo pročitati ugovor koji kreira
vlasnik ili agencija za nekretnine na osnovu informacija koje dobije od vlasnika.
Nakon definisanja stavki ugovora, stanodavac može u nekretnini svesno ili
nesvesno nešto promeniti, zato je bitno da zakupac pažljivo pročita ugovor.
Za zaštitu stanara je jako bitno da se u ugovoru popiše nameštaj i uređaji,
ali još važnije je to u kakvom su stanju stvari navedene u ugovoru.
Može se desiti da vlasnik samo usmeno kaže šta je neispravno,
ali to nigde ne piše u ugovoru. Što se tiče uređaja koji su pod garancijom,
to se uglavnom navede u ugovoru, to je nešto pozitivno,
a ugovor treba da bude sveukupna zaštita od potencijalnih nesuglasica i troškova.
Prilikom razgledanja stana,
kada je pored nas agent ili vlasnik,
nekretnina se na prvi pogled može poklopiti sa našim očekivanjima.
Međutim, kada smo u žurbi i komunikaciji sa drugima, vrlo lako nam može
promaći nešto što bi u drugačijoj situaciji bilo očigledno.
Ugovor ne treba potpisivati na brzinu, najbolje je sačekati nekoliko dana
i potpisati ugovor kada se stanje stvari potvrdi.
Definisanjem ugovora potvrđujete da bi popravke trebalo da plaća vlasnik nekretnine
ukoliko kvar nije izazvan spoljnim uticajem, odnosno neispravnim korišćenjem od strane stanara.
Ukoliko stanar napravi štetu, dužan je da je pokrije. Na primer, ukoliko se veš mašina prepuni
i pokvari, stanar preuzima odgovornost.
Što se tiče popravki, potrebno je angažovati ovlašćeni servis.
Nakon što se popravi, obavezno sačuvati račun koji sadrži informacije
o tome šta se plaća (koji su delovi kupljeni za uređaj i usluga servisa)
i kog datuma je urađena popravka.
Stanar treba da obavesti stanodavca čim primeti da nešto ne funkioniše kako
treba bez obzira da li je u pitanju manja ili veća šteta.
Krečenje u iznajmljenom stanu
Ugovor sadrži informaciju da li je stanar ušao u okrečeno i od toga zavisi u
kakvom stanju treba da napusti stan.
Ukoliko je stanar napravio buđ na zidovima,
stanodavac ima pravo da zahteva krečenje ili prekine ugovor ukoliko smatra da stanar
nije ispunio dogovor i ne održava nekretninu okrečenu kako je zatekao.
Svakako pre napuštanja stana treba da okreči ili mu se iznos krečenja
može odbiti od depozita.
Za nekretninu koja prokišnjava i zahteva građevinske radove,
stanar ne snosi odgovornost jer u tom slučaju stanodavac nije predao
funkcionalnu nekretninu. U ovakvim slučajeva se takođe ugovor može prekinuti
i stanodavac je dužan da vrati depozit.
Ugovor o zakupu stana kirija i depozit
Stanar je po ugovoru dužan da nekretninu koristi na predviđen način,
plaća mesečnu kiriju i troškove. Mesečni iznos kirije i troškova je dogovoren,
definisan ugovorom i određeno je kada će se tačno u mesecu plaćati,
obično je u pitanju početak meseca. Zauzvrat, stanodavac mu je predao nekretninu
za korišćenje u dogovorenom stanju i zahteva da je stanar održava u istom stanju.
U slučaju da stanar nije platio kiriju ili troškove na vreme stanodavac bi
po zakonu trebalo da ga upozori. Stanar ima pravo na stanovanje ako plati
sva dugovanja u predviđenom roku.
Depozit je novčana garancija za vlasnika nekretnine i treba da bude vraćen stanaru
koji je ispoštovao stavke ugovora, nije napravio nikakvu štetu prilikom stanovanja
i uredno je plaćao svoja dugovanja. Depozit je u većini slučajeva u
iznosu jedne mesečne kirije.
Stanari ponekad sumnjaju da će depozit biti vraćen
Otkazni rok za iseljenje iz stana
Stanar ima dužnost da nekretninu koristi shodno njenoj nameni.
Ukoliko koristi na nepredviđen način i time vlasniku nekretnine nanosi štetu,
zakupodavac može prekinuti ugovor bez otkaznog roka.
Ugovor se prekida u slučaju da zakupodavac ne izmiruje svoje mesečne troškove.
Ugovor se prekida i u slučaju da stanodavac nije ispoštovao stavke ugovora.
Ugovor o stanovanju je validan bez overe
Ugovor o stanovanju je validan na sudu i bez overe, važno je da sadrži ime i
prezime obe ugovorne strane i brojeve ličnih karata.
Overa je neophodna samo u slučaju prijavljivanja stanara od strane stanodavca.
Ugovori za izdavanje imaju sličnu sadržinu,
razlikuju se u zavisnosti od namene nekretnine, opremljenosti i sličnih specifičnosti.
Ukoliko se stan izdaje preko agencije za nekrentine, agencija će definisati stavke ugovora.
