Kada se pronađe odgovarajuća nekretnina, proces nije završen.
Treba se posvetiti i tome da između budućeg stanara
i stanodavca može da se uspostavi dobra saradnja tokom stanovanja.
Potpisivanje ugovora je odlična osnova za
sigurnost obe strane.
Kako se formira cena za izdavanje stana?
Cena kirije se formira analizom ponude i potražnje na približnoj lokaciji.
Ukoliko stan ima lošije uslove, cena će biti ispod prosečne. Kada
su uslovi bolji, cena će se formirati iznad prosečne. Ovo zvuči jednostavno,
ali naravno postoje još dosta faktora koji formiraju cenu nekretnine.
Ukoliko na postavljen oglas nema odziva neko vreme,
potrebno je proveriti da li su dobre slike, tačna lokacija i ostale
informacije koje čitaju potencijalni stanari. Ukoliko je sve precizno,
moguće je da postoji nesklad između vrednosti i cene kirije.
Kako bi se formirala ispravna cena kirije, savetujemo da angažuješ stručnjaka.
Odlična je opcija da se konsultuješ sa više stručnjaka koji će pogledati stan uživo
i na osnovu njihove procene ćeš dobiti realnu cenu kirije.
Kako brzo pronaći stan za izdavanje?
Na sajtu za nekretnine Roommateor postoji velika ponuda oglasa
nekretnina za izdavanje, najbolje je pogledati oglase korišćenjem
filtera i uključiti notifikacije za nove oglase
po ličnim kriterijumima. Dobra ponuda brzo pronađe zakupca i zato
je dobro biti odlučan i preduzimljiv.
Prilikom analiziranja ponude na sajtu, nužno je da pre toga
formiraš sliku kakvu nekretninu želiš
da pronađeš. Trebalo bi da postoje minimalni standardi koje
stan na izdavanje treba da ispuni. Kada se preseliš,
dodatno ćeš prilagoditi stan svojim potrebama.
U koje doba godine je najbolje tražiti stan za izdavanje?
Najbolje je unapred planirati traženje stana i pronaći ga
u vreme kada je ponuda najveća i samim tim potražnja manja.
Treba izbeći periode u godini kada studenti traže stanove
jer utiču na potražnju na popularnim lokacijama.
Savetujemo da pronađeš stan od juna do oktobra.
Velika potražnja izaziva rast cena kirije, to je dobro iz ugla
vlasnika stana jer vrlo brzo može izdati stan
i to po ceni koja je nešto viša od realne.
Koliko je važna lokacija stana kada je u pitanju izdavanje?
Gotovo svako ko dolazi u drugi grad pokušava da pronađe stan u blizini fakulteta ili
posla. Kada se to dogodi, tek onda na osnovu svog iskustva uviđa vrednost lokacije.
Svakako je poželjno stanovati u blizini mesta koja
se svakodnevno posećuju. Za ljude koji rade od kuće, lokacija je svakako manje važna.
Što se tiče
iznajmljivanja stana u Beogradu,
gradsku lokaciju treba pažljivije razmotriti
nego kada su u pitanju drugi gradovi u Srbji.
Gužve u saobraćaju mogu usporiti kretanje
kada su u pitanju svakodnevne aktivnosti. Treba se raspitati na vreme
i prilagoditi se. Na primer, na lokacijama na kojima je usporen saobraćaj
treba saznati u koje vreme je saobraćajna gužva i u kojim delovima grada.
Parking mesto je u većini slučajeva teško pronaći,
zato prilikom traženja stana obrati pažnju i na prostor za parkiranje.
Kako znati da li je cena mesečne kirije realna?
Vlasnici stanova ponekad spuštaju kiriju ukoliko su troškovi visoki
(infostan, struja ili informatika).
Za nisku kiriju čiji je iznos ispod proseka za određeni deo grada,
razlog mogu biti visoki mesečni troškovi, ali možda postoje i neki
drugi razlozi.
Vlasnik definiše nisku cenu jer postoji
razlog ili je neinformisan o načinu vrednovanja
svoje nekretnine. Vlasnik može i preceniti vrednost svoje nekretnine i
pripisati joj višu cenu kirije koja nije u skladu sa kvalitetom uslova stanovanja.
Prilikom formiranja cene svakako pored strukture, kvadrature,
lokacije, stanja nekretnine i drugih faktora, treba uzeti u obzir
i iznos dodatnih mesečnih troškova.
Kirija + troškovi = mesečni budžet
Stanovi većih kvadratura u zgradama sa centralnim grejanjem donose veće mesečne troškove
tokom cele godine.
Koliko utiče struktura i kvadratura na iznos mesečne kirije?
Manji stanovi su uglavnom skuplji jer je potražnja za jednosobnim, jednoiposobnim
stanovima i garsonjera za izdavanjem veća. Studentima i manjim porodicama odgovara
da žive u manjim stanovima zbog praktičnosti i nižih mesečnih troškova.
Što se tiče ponude i potražnje na tržištu nekretnina,
dosta su traženi i nenamešteni stanovi i to utiče na rast cene mesečne kirije.
Pored manjih stanova, traženi su i duplex stanovi naročito u Beogradu i Novom Sadu.
Veća kvadratura ne znači nužno i veći komfor.
Cene iznajmljivanja nisu povezane samo sa kvadraturom stana, već na
cenu kirije utiču razni faktori. Stanovi manje strukture su često
komforni zbog dobre organizacija prostora.
Koja je razlika u ceni mesečne kirije u različitim gradovima Srbije?
Što se tiče većih gradova u Srbiji, trenutno je kirija najviša u Beogradu i
u Novom Sadu. Cene kirije su porasle i u Nišu i Kragujevcu. Potražnja za
izdavanje stanova Novi Sad
beleži veliki rast što utiče na cenu kirije.
U manjem gradu je lakše pronaći stan na izdavanje
jer lokacija ne mora da bude presudan faktor za odabir stana, već se mogu
uzeti u obzir drugi kriterijumimi. Prostorna organizovanost grada
osrednje veličine omogućava da lokacija može biti od sporednog značaja jer
je svakako moguće doći do centra za 15 minuta.
Saveti za izdavanje stanova na TikTok-u
Zašto je važan ugovor za izdavanje stana?
Ugovor za izdavanje stana je najvažniji i trebalo bi da
bude uslov za izdavanje stana. Neke od stavki koje treba da sadrži
ugovor su: zatečeno stanje stana, visina kirije, visina depozita i drugo.
Kada je u pitanju namešten stan, ugovorom treba definisati ko
popravlja uređaje u stanu. Pored toga, treba definisati i zatečeno stanje
stana. Pod stanjem stana se podrazumeva i to u kakvom su stanju nameštaj i uređaji.
Stanar je dužan da pokrije štetu koju je prouzrokovao i to je jedna
od ugovornih obaveza. Ukoliko su uređaji novi, stanodavac treba da preda
stanaru garancije. Kada se vrši popravka, takođe treba čuvati dokaz o plaćanju.
Za stare uređaje koji se pokvare tek što se stanar useli podrazumeva se da
su pravili probleme i prethodnim stanarima i u tom slučaju stanar nije odgovoran.
Ugovorom bi trebalo definisati i to da je stanar dužan da ostavi stan u istom
stanju, na primer, ako je ušao u okrečeno, treba da ostavi okrečeno.
Ugovorom treba definisati otkazni rok koji uglavnom iznosi mesec dana
(stanar ili stanodavac treba da se obaveste najmanje mesec dana unapred
o selidbi). Ugovor o zakupu se uglavnom potpisuje na godinu dana, nakon godinu dana
se ugovor može produžiti. Ukoliko su stanodavac i stanar u korektnim odnosima
i stan je ostavljen u zatečenom stanju, vlasnik stana treba da vrati depozit stanaru.
Ostala važna pitanja za izdavanje stana:
Da li je dobro stanovati u suterenu, prizemlju ili potkrovlju zgrade?
Stanovi u suterenu imaju prednosti i nedostatke. Pozitivna strana života u
suterenu je prirodna hladovina tokom leta, negativna strana je nedostatak dnevne svetlosti.
Ukoliko suteren ima hidroizolaciju i termoizolaciju, ne bi trebalo da postoji problem sa
vlagom, osim ako je sami ne izazovemo.
U prizemlju može postojati problem nedostatka svetlosti i problem sa
bezbednošću. Ukoliko je terasa stana nisko, mnogi se opredeljuju
za život na višim spratovima. Sa druge strane, ima i pozitivnih strana života u
prizemlju. Lakše je uneti i izneti namirnice za svakodnevnu potrošnju,
kolica ili bicikl, uneti i izneti nameštaj... Hladovina tokom leta je
još jedna pozitivna strana stanovanja na nižim spratovima.
Stariji ljudi se često opredeljuju za život u prizemlju.
Mnoge zgrade starije gradnje nemaju lift, tako da stanovanje u prizemlju itekako ima smisla.
Kvalitet života u potkrovlju zavisi od više faktora. Jedan od njih je da li
je dobro odrađena hidroizolacija. Potkrovlje u
starogradnji često nije dobar izbor, zgrade starije gradnje u velikom broju
slučajeva nemaju lift, a potkrovlje se nalazi na 4. ili 5. spratu.
Sa novogradnjom je situacija drugačija i ima lifta.
Prelepa panorama stanova u potkrovlju može učiniti da
ovo bude jedan od boljih izbora za stanovanje.
Da li je dobro stanovati u zgradi bez lifta na 5. spratu?
Postoji velika ponuda stanova za izdavanje u zgradama bez lifta, u pitanju je starogradnja.
Prednost odabira stana na višem spratu u zgradi bez lifta je niža kirija i mogućnost svakodnevne fizičke aktivnosti.
Stanari u ovakvim stanovima su uglavnom mlađi ljudi koji su u dobroj formi. Bitno je
da na vreme proceniš da li ti ovo odgovara, pod predpostavkom da ćeš biti u tom
stanu najmanje godinu dana, a možda i duže. Negativna strana nedostatka lifta je
unošenje i iznošenje stvari koje su veće težine.
Ponekad se dogodi da zgrada ima 1 lift koji ne radi i stanari u zgradi se do sada nisu
dogovorili da ga poprave. Predsednik kućnog saveta bi trebalo da ima odgovor na pitanje
da li je u planu popravka lifta u skorije vreme ili stanari zgrade nisu zainteresovani za
popravku, možda je lift nemoguće popraviti i neisplativo je pokušati.
Da li stan poseduje terasu i gde se u suprotnom suši veš?
Terasa je praktična za sušenje veša.
Ukoliko nekretnina poseduje dvorište, onda je potencijalni problem sušenja
veša eliminisan.
Za jednosoban stan je poželjno da ima terasu. Što se tiče sušenja veša u zatvorenom prostoru,
potrebno je otvoriti prozor u sobi u kojoj se suši veš. Sušenje veša u zatvorenom prostoru stvara vlagu
koja je loša po zdravlje i vrlo brzo stvara buđ na zidovima.
Šta raditi ukoliko stan za izdavanje ima vlagu na zidovima?
Trebalo bi da odabereš okrečen stan, bez vlage. Ukoliko ima vlage,
vlasnik bi trebalo da reaguje i preda stanarima stan bez vlage.
Vlaga može biti posledica loše hidroizolacije i u tom slučaju
zahteva građevinske radove.
Ukoliko hidroizolacija nije razlog, onda je razlog pojavljivanja vlage
tuširanje, sušenje veša, zalivanje cveća, kuvanje i drugi uticaji. Treba redovno vetriti prostorije,
pogotovu nakon navedenih aktivnosti. Kada se pojavi buđ iz ovih razloga,
potrebno je naći način i eliminisati je što pre. Postoje sredstva za eliminaciju buđi i treba ih
iskoristiti pre krečenja.
Koliko je važna kuhinja za iznajmljivanje stana?
Mnogi stanovi manjih kvadratura imaju mini šporet ili samo ringlu bez rerne.
Mali frižider takođe može predstavljati problem.
Vlasnici nekretnina se odlučuju za manje uređaje zbog nedostatka prostora,
uglavnom su u pitanju jednosobni stanovi ili garsonjere.
U zavisnosti od toga koliko kuhinjskih elementa nosiš sa sobom, razmotri da li sve
može da stane u kuhinju. Ukoliko postoji špajz, to je rešeno jer omogućava dodatan prostor
za odlaganje namirnica i manjih kuhinjskih uređaja.
Bilo bi poželjno da stan poseduje sto i stolice kako bi ti bilo praktično za jelo.
Sto i stolice bi trebalo da budu na srazmernoj visini kako ne bi došlo do
nepravilnog sedenja koje dugoročno može stvoriti probleme.
Koliko je praktično kupatilo u stanu?
Za kupatilo je važno da poseduje grejno telo
i da obavezno ima prozor ili ventilacija.
Tuš kabina je odličan izbor, ali kada sa zavesom je dobro rešenje za kupatilo u stanu
koji ćeš iznajmiti. Bilo bi praktično da se u kupatilu nađu police za odlaganje proizvoda
za negu koje svakodnevno koristiš.
Veš mašina bi trebalo da se nađe u kupatilu, u pojedinim stanovima je vlasnici stavljaju u kuhinju.
Miran kraj za život ili buka sa svih strana?
Kafići oko zgrade, radionice i saobraćaj su neki od proizvođača buke.
Istraži koliko je miran kraj u kojem tražiš stan jer tišina može biti važan
kriterijum. Ukoliko provodiš dosta vremena kod kuće, učiš ili radiš od kuće,
važno je kakvo ćeš okruženje kreirati.
Na šta obratiti pažnju kod nameštenih, polunameštenih ili prazih stanova za izdavanje?
U većini slučajeva se izdaju namešteni stanovi jer je ponuda nameštenih stanova
mnogo veća. Polunamešten stan je obično u ponudi kada su u pitanju nekretnine većih struktura.
Treba obratiti pažnju u startu na potencijalnu organizaciju prostora.
Za nameštene stanove, bitno je kako su namešteni, da li ima previše zauzetog prostora
jer to može biti jako nepraktično. Stanodavac bi trebalo da ima fleksibilnost i ukoliko
se dogovorite da ostavi mesta za nešto tvoje, da to ispoštuje. Spreči
da donosi stvari naknadno, dogovorite se ili definišite to kao posebnu stavku u ugovoru.
Na sajtu Roommateor je na oglasima naznačeno da li je dozvoljeno unošenje i iznošenje
stvari, ukoliko je oglašivač nekretnine popunio to polje.
Potrebe ljudi su različite, za svakom nekretninom postoji određena potražnja.
Ugovorne strane bi pre svega trebalo da imaju i korektnu komunikaciju.
Među faktorima za izdavanje stana
su veoma važne činjenice kakav je stanodavac i kakav je stanar.
Kada pronađeš za vlasnika fleksibilnu osobu, koja je korektna i svesna prave
vrednosti nekretnine i nameštaja u njoj, možeš se opustiti, ali ipak predlažemo
definisanje ugovora za obostranu sigurnost.
