Saveti za izdavanje stanova

Saveti za izdavanje stanova

Iznajmljivanje nekretnine može biti naporan posao jer određeni vremenski period treba da pratiš ponudu i razgledaš različite nekretnine. Stanove ne treba iznajmljivati na brzinu, već je poželjno sačekati dobru ponudu i tek tada razmisliti o preseljenju.
odabir-stana
Pre nego što kreneš sa analiziranjem ponude i razgledanjem, potrebno je da jasno formiraš sliku kakvu nekretninu želiš da pronađeš. U startu treba da imaš ideju šta je to što ti je neophodno i šta je to što sigurno treba izbeći. Selidba može biti stresno iskustvo ukoliko se dešava često i neplanirano.

U koje doba godine je najbolje tražiti stan?

Najbolje je unapred planirati traženje stana i pronaći ga u vreme kada je ponuda najveća. Obično je najveća ponuda od juna do oktobra, jer veliki broj studenata u tom periodu trajno napuštaju nekretnine.
Savetujemo da proces započneš u predloženom vremenskom periodu i na taj način izbegneš stresne situacije. U suprotnom, velika potražnja dovodi do rasta cena kirije i najbolji stanovi su često zauzeti ukoliko odvojiš malo vremena za traženje nekretnine i to u pogrešnom vremenskom periodu.

Koliko je važna lokacija stana za iznajmljivanje?

Gotovo svako ko dolazi u drugi grad pokušava da pronađe stan u blizini fakulteta ili posla. Kada se to dogodi, tek onda na osnovu svog iskustva uviđa vrednost lokacije. Svakako je poželjno stanovati u blizini mesta koja se svakodnevno posećuju. Za ljude koji rade od kuće, lokacija je svakako manje važna.
Što se tiče iznajmljivanja stanova u Beogradu, gradsku lokaciju treba pažljivije razmotriti nego kada su u pitanju drugi gradovi u Srbji. Saobraćajne gužve ti mogu neočekivano usporiti svakodnevne aktivnosti. Treba se raspitati na vreme koje su lokacije na kojima se usporava saobraćaj, u koje doba dana i na vreme izbeći ili unapred osmisliti kako da se vreme u prevozu provede kreativno. Za život u velikim gradovima je potrebno pre useljenja saznati i linije gradskog prevoza.
Parking mesto je u većini slučajeva teško pronaći, zato prilikom traženja stana obrati pažnju i na prostor za parkiranje.

Niža kirija sa većim troškovima ili viša kirija sa nižim troškovima?

Vlasnici ponekad spuštaju kiriju ukoliko su troškovi visoki (infostan, struja ili informatika). Za nisku kiriju čiji je iznos ispod proseka za određeni deo grada, razlog mogu biti visoki mesečni troškovi, ali možda postoje i neki drugi razlozi. Vlasnik definiše nisku cenu kirije ne uvek zbog troškova, već i u skladu sa kvalitetom i komforom koji se može očekivati u stanu. Ako na nisku kiriju, idu visoki troškovi, iznos ukupnih troškova se može poravnati sa nekom mnogo boljom ponudom nekretnine koja ima niske troškove, a pruža bolji kvalitet stanovanja i komfor.
Kirija + troškovi = mesečni budžet
Stanovi većih kvadratura u zgradama sa centralnim grejanjem donose veće mesečne troškove tokom cele godine.
Studenti uštede novac time što podele troškove sa svojim cimerima. Veliki broj naših korisnika i nakon studiranja nastavlja život sa cimerom. Korišćenjem jedne sobe i zajedničkih prostorija, ukupne troškove stanovanja možeš podeliti na dva ili više dela.

Kvadratura i struktura nekretnine

Može se desiti da je struktura odgovarajuća bez obzira što je kvadratura manja. Isto tako, veće nekretnine ne znači da su nužno i komfornije. Cene iznajmljivanja nisu povezane samo sa veličinom stana, već na cenu kirije utiču razni faktori. Na kiriju najviše utiču odnos ponude i potražnje i karakteristike nekretnine koja je u ponudi.
Što se tiče većih gradova u Srbiji, trenutno je kirija najviša u Beogradu i u Novom Sadu. Cene kirije su porasle i u Nišu i Kragujevcu. Potražnja za stanovima u Novom Sadu i Beogradu je velika, tako da je teško u ponudi pronaći nekretnine po cenama iz prethodnog perioda jer se kao takve brzo izdaju, najbrže se izdaju stanovi manjih struktura.
Prednost planiranja života u gradu osrednje veličine je što je lakše pronaći stan na izdavanje po odgovarajućoj ceni. Lokacija uglavnom nije presudna jer gradovi srednjih veličina funkcionišu bez velikih saobraćajnih gužvi, tako da ponudu možeš posmatrati generalno bez vezivanja za određeni deo grada.
Stanovi većih struktura na periferiji grada mogu koštati slično kao i jednosobni stanovi u centru. Ovo ne treba shvatiti bukvalno, ali se može desiti da tako ispadne. U svakom slučaju, svako ima različite potrebe i želje, u skladu sa njima bira nekretninu u kojoj će provesti određeni vremenski period.
@roommateor.com Saveti za iznajmljivanje stana! #izdavanjestanova #izdavanjestanovabeograd #stanovi #roommateor #agencijazanekretnine #nekretnine #studenti ♬ original sound - roommateor.com
Saveti za izdavanje stanova na TikTok-u

Ostala pitanja koja treba razmotriti:

Stanovi u suterenu, prizemlju ili potkrovlju zgrade?

Stanovi u suturenu imaju prednosti i nedostatke. Pozitivna strana života u suterenu je prirodna hladovina tokom leta, negativna strana je nedostatak dnevne svetlosti. Ukoliko suteren ima hidroizolaciju i termoizolaciju, ne bi trebalo da postoji problem sa vlagom, osim ako je sami ne izazovemo.
U prizemlju može postojati problem nedostatka svetlosti i problem sa bezbednošću. Ukoliko je terasa stana nisko, mnogi se opredeljuju za život na višim spratovima. Sa druge strane, ima i pozitivnih strana života u prizemlju. Lakše je uneti i izneti namirnice za svakodnevnu potrošnju, kolica ili bicikl, uneti i izneti nameštaj... Hladovina tokom leta je još jedna pozitivna strana stanovanja na nižim spratovima. Stariji ljudi se često opredeljuju za život u prizemlju. Mnoge zgrade starije gradnje nemaju lift, tako da stanovanje u prizemlju itekako ima smisla.
Kvalitet života u potkrovlju zavisi od više faktora. Jedan od njih je da li je dobro odrađena hidroizolacija. Potkrovlje u starogradnji često nije dobar izbor, zgrade starije gradnje u velikom broju slučajeva nemaju lift, a potkrovlje se nalazi na 4. ili 5. spratu. Sa novogradnjom je situacija drugačija i ima lifta. Prelepa panorama stanova u potkrovlju može učiniti da ovo bude jedan od boljih izbora za stanovanje.

Zgrada bez lifta, stan na 5. spratu?

Postoji velika ponuda stanova u zgradama bez lifta, u pitanju je starogradnja. Prednost odabira stana na višem spratu u zgradi bez lifta je niža kirija i mogućnost svakodnevne fizičke aktivnosti. Stanari u ovakvim stanovima su uglavnom mlađi ljudi koji su u dobroj formi. Bitno je da na vreme proceniš da li ti ovo odgovara, pod predpostavkom da ćeš biti u tom stanu najmanje godinu dana, a možda i duže. Negativna strana nedostatka lifta je unošenje i iznošenje stvari koje su veće težine.
Ponekad se dogodi da zgrada ima 1 lift koji ne radi i stanari u zgradi se do sada nisu dogovorili da ga poprave. Predsednik kućnog saveta bi trebalo da ima odgovor na pitanje da li je u planu popravka lifta u skorije vreme ili stanari zgrade nisu zainteresovani za popravku, možda je lift nemoguće popraviti i neisplativo je pokušati.

Da li stan poseduje terasu i gde se u suprotnom suši veš?

Terasa je praktična za sušenje veša. Ukoliko nekretnina poseduje dvorište, onda je potencijalni problem sušenja veša eliminisan.
Za jednosoban stan je poželjno da ima terasu. Što se tiče sušenja veša u zatvorenom prostoru, potrebno je otvoriti prozor u sobi u kojoj se suši veš. Sušenje veša u zatvorenom prostoru stvara vlagu koja je loša po zdravlje i vrlo brzo stvara buđ na zidovima.
Terasa + kafa = uživanje

Vlaga na zidovima loše utiče na zdravlje

Trebalo bi da odabereš okrečen stan, bez vlage. Ukoliko ima vlage, vlasnik bi trebalo da reaguje i preda stanarima stan bez vlage.
Vlaga može biti posledica loše hidroizolacije i u tom slučaju zahteva građevinske radove.
Ukoliko hidroizolacija nije razlog, onda je razlog pojavljivanja vlage tuširanje, sušenje veša, zalivanje cveća, kuvanje i drugi uticaji. Treba redovno vetriti prostorije, pogotovu nakon navedenih aktivnosti. Kada se pojavi buđ iz ovih razloga, potrebno je naći način i eliminisati je što pre. Postoje sredstva za eliminaciju buđi i treba ih iskoristiti pre krečenja.

Koliko je važna kuhinja za iznajmljivanje stana?

Mnogi stanovi manjih kvadratura imaju mini šporet ili samo ringlu bez rerne. Mali frižider takođe može predstavljati problem. Vlasnici nekretnina se odlučuju za manje uređaje zbog nedostatka prostora, uglavnom su u pitanju jednosobni stanovi ili garsonjere. Prostor organizuju tako da bude praktičan, ali to može biti nepraktično ukoliko pripremaš hranu kod kuće.
U zavisnosti od toga koliko kuhinjskih elementa nosiš sa sobom, razmotri da li sve može da stane u kuhinju. Ukoliko postoji špajz, to je rešeno jer omogućava dodatan prostor za odlaganje namirnica i manjih kuhinjskih uređaja.
Bilo bi poželjno da stan poseduje sto i stolice kako bi ti bilo praktično za jelo. Sto i stolice bi trebalo da budu na srazmernoj visini kako ne bi došlo do nepravilnog sedenja koje dugoročno može stvoriti probleme.

Koliko je praktično kupatilo u nekretnini?

Za kupatilo je važno da poseduje grejno telo i da obavezno ima prozor ili ventilacija.
Tuš kabina je odličan izbor, ali kada sa zavesom je dobro rešenje za kupatilo u stanu koji ćeš iznajmiti. Bilo bi praktično da se u kupatilu nađu police za odlaganje proizvoda za negu koje svakodnevno koristiš. Veš mašina bi trebalo da se nađe u kupatilu, u pojedinim stanovima je vlasnici stavljaju u kuhinju.

Miran kraj za život ili buka sa svih strana?

Kafići oko zgrade, radionice i saobraćaj su neki od proizvođača buke. Istraži koliko je miran kraj u kojem tražiš stan jer tišina može biti važan kriterijum. Ukoliko provodiš dosta vremena kod kuće, učiš ili radiš od kuće, važno je kakvo ćeš okruženje kreirati.

Ugovor o stanovanju

Ugovorom definiši stavke koje su ti bitne kako kasnije ne bi došlo do neprijatnih iznenađenja. Vlasnik stana bi trebalo sam da predloži kreiranje ugovora, ukoliko predložiš ti, ne bi bilo logično da odbije.
Treba definisati pre svega ko popravlja uređaje u stanu. Mnogi uređaji u nekretninama koje se izdaju su stari, tako da stanar ne bi trebalo da bude u obavezi da popravlja kvar koji nije izazvan spoljnim uticajem. Stanari plaćaju kada nešto ne radi isključivo njihovom krivicom. Popravke su često problem i prave nesporazume, tako da je nužno definisati ovu stavku ugovorom. Ukoliko u ugovoru stanodavac upiše sav nameštaj i uređaje koje ima u stanu, neka navede iz koje godine su ti uređaji i da li su pravili probleme i prethodnim stanarima.
Ukoliko uđeš u okrečeno, u ugovoru će pisati da bi trebalo da pri izlasku okrečiš i time vratiš stan u prvobitno stanje.
Depozit garantuje da nećeš otići iz stana bez plaćanja kirije i troškova ili ukoliko nešto pokvariš, depozit će pokriti troškove stanodavca. Ukoliko je stan u istom stanju u kakvom je zatečen, stanar uredno plaća i ništa nije pokvareno njegovom krivicom, vlasnik stana je u obavezi da vrati depozit.
Ugovorom treba definisati otkazni rok koji uglavnom iznosi mesec dana. Kada najaviš selidbu iz stana ili ukoliko vlasnik traži da se iseliš, u dužnosti ste da se dogovorite mesec dana unapred. Uglavnom se ugovor potpisuje na godinu dana, iseljenje je moguće i pre, ali po ugovoru zahteva zadržavanje depozita. Ukoliko su stanodavac i stanar u korektnim odnosima i stan je ostavljen u zatečenom stanju, vlasnik stana može vratiti depozit po svojoj volji.

Namešten, polunamešten ili prazan stan?

U većini slučajeva se izdaju namešteni stanovi jer je ponuda nameštenih stanova mnogo veća. Polunamešten stan je obično u ponudi kada su u pitanju nekretnine većih struktura. Treba obratiti pažnju u startu na potencijalnu organizaciju prostora.
Za nameštene stanove, bitno je kako su namešteni, da li ima previše zauzetog prostora jer to može biti jako nepraktično. Stanodavac bi trebalo da ima fleksibilnost i ukoliko se dogovorite da ostavi mesta za nešto tvoje, da to ispoštuje. Spreči da donosi stvari naknadno, dogovorite se ili definišite to kao posebnu stavku u ugovoru.
Na sajtu Roommateor je na oglasima naznačeno da li je dozvoljeno unošenje i iznošenje stvari, ukoliko je oglašivač nekretnine popunio to polje.
Potrebe ljudi su različite, za svakom nekretninom postoji određena potražnja pre ili kasnije. Što se tiče načina života i dogovora sa vlasnikom, sve zavisi koliko obe strane imaju korektnu komunikaciju i postupke. Među faktorima za izdavanje stana su veoma važne i te dve činjenice, kakav je stanodavac i kakav je stanar. Kada pronađeš za vlasnika fleksibilnu osobu, koja je korektna i svesna prave vrednosti nekretnine i nameštaja u njoj, možeš se opustiti, ali ipak predlažemo definisanje ugovora za obostranu sigurnost.
Objavio: roommateor logo Roommateor.com
Ažurirano:


Kako da efikasno...
Zašto se stvara stres...
Marketing

Preuzmite MEDIA KIT portala Roommateor: