Najbitniji faktori prilikom odabira stana za iznajmljivanje

Najbitniji faktori prilikom odabira stana za iznajmljivanje

Iznajmljivanje stana može biti naporan posao. Potrebno je da lutaš neko vreme i gledaš različite stanove. Kada već pronađeš nešto što je približno tvojim kriterijumima, pristaješ. To može značiti da ti u žurbi nešto bitno promakne, pogotovu ako prvi put tražiš stan.
odabir-stana
Greške se svakako dešavaju pri odabiru stanova, kao i cimera. Iako nekad sve deluje super, postoji određena pozadina.
Iako imaš iskustva sa stanovima, može se desiti da nešto previdiš. Ako imaš hiljadu obaveza, ipak odvoji određeno vreme da formiraš svoja očekivanja od nekretnine u kojoj ćeš provesti određeno vreme.
Pri kupovini stana treba obratiti pažnju na više detalja, ali ni iznajmljivanje nije tema za zanemariti jer nikome nije cilj da se stalno seli. Zato ćemo ti reći na šta da obratiš pažnju kada biraš stan.

Vreme traženja stana

Studenti najčešće traže stan u septembru i oktobru. Generalno, povećana potražnja za stanovima traje od početka juna do oktobra. Usled velike potražnje dolazi do povećanja kirije.
Potrebno je krenuti što ranije u potragu za stanom da bi se izbegao taj potencijalni problem.
Ovo se pogotovu dešava u periodima kada su u gradu u kojem tražiš stan česti festivali i događaji koji privlače turiste kao što su EXIT festival u Novom Sadu, JAZZ u Nišu i slično. Sve ovo utiče na ponudu i potražnju.

Lokacija

Lepo bi bilo iznajmiti stan u blizini fakulteta ili posla. Možeš imati i stan na periferiji koji je gradskim prevozom povezan sa lokacijom koju posećuješ svakodnevno.
Ukoliko imaš auto, obrati pažnju na to da li imaš parking mesto.
Bitna je i blizina prodavnice u kojoj ćeš kupovati, pošte, banke i poliklinike.
Lokacija je svakako jedan od najbitnijih faktora prilikom odabira stanova za iznajmljivanje.
Iznajmi stan tamo gde ćeš uštedeti vreme na prevozu i iskoristiti ga za svoje aktivnosti.

Mesečni troškovi

Troškovi stanovanja su svakako najvažniji.
Ukoliko je stan malo skuplji, moguće je da se ipak isplati. Mnogima se dogodilo da odbiju stan jer im je neodgovarajuća cena, ali su trošili previše na prevoz.
Rezultat je bio da su na mesečnom nivou trošili isti ili još veći iznos novca.
Obrati pažnju na to da li se isplati uzeti stan sa centralnim grejanjem. U nekim slučajevima da, sve zavisi kolika je kvadratura stana i koji vremenski period planiraš da provedeš u njemu.
Ako si student, možeš deliti stan ili sobu sa cimerom. U najvećem broju slučajeva studenti žive sa cimerima.
Postoji opcija stanovanja sa vlasnicima, ukoliko su korektni. Ako ti je dovoljna soba za život, svakako ćeš smanjiti troškove. Najbolja opcija je život sa cimerom.

Veličina stana

Garsonjere u Nišu ili Kragujevcu koštaju od 100 do 150 eura, dok su u Beogradu i Novom Sadu cene uglavnom 200+ evra.
Ako izabereš manji grad, prednosti su niža cena kirije i manje saobraćajnih gužvi.
Ovo treba uzeti u obzir, raspitati se pre nalaženja stana i razmotriti šta je to što se isplati, a pruža komfor.
Razmisli koliko prostorija koristiš. Ako koristiš samo jednu sobu i imaš stvari koje možeš tu smestiti, nema potrebe da plaćaš veliku strukturu.

Ostala pitanja koja treba razmotriti:

Prizemlje ili potkrovlje?

Može se desiti da se stan nalazi u prizemlju ili suturenu i da nemaš u stanu dovoljno dnevne svetlosti koja ti je potrebna. U potkrovlju može nastati problem tokom leta zbog vrućine.

Lift?

U početku ti može biti u redu da koristiš stepenice, ali posle nekog vremena može postati naporno.
Ukoliko ima jedan lift koji je u kvaru, neka ti osoba od poverenja kaže da li ga popravljaju u skorije vreme, vlasnik stana ili predsednik kućnog saveta.
Neko vreme je ok bez lifta, ali ako se stacioniraš malo duže, može ti biti problem da na primer nosiš kofer na neki viši sprat pešaka.

Terasa?

Bitna je ako želiš da sediš i uživaš na svežem vazduhu, ali osim zadovoljstva koje može služi za još ponešto.
Osim uživanja, terasa je važna i za sušenje veša. Ako je nema, razmisli da li postoji dobra alternativa koja će zameniti praktičnu funkciju terase.
Nije praktično pomerati i preskakati žicu, a možeš imati i probleme sa vlagom ukoliko sušiš veš u zatvorenom prostoru.

Vlaga?

Vlaga na duži vremenski period može loše uticati na zdravlje.

Kuhinja?

Pod kuhinjom podrazumevamo i kuhinjske elemente. Prvo što pada na pamet je šporet i frižider.
Aspitator može biti važan ako u kuhinji nema prozora, a kuva se na šporetu.
Obavezno je da u kuhinji ima slobodnog prostora za odlaganje pribora za jelo.

Kupatilo?

Za kupatilo je važno da li postoji grejno telo, zatim prozor ili ventilacija.
Ukoliko imaš naviku da ti bude ograđena kada, bitno je da li se u tom kupatilu može namontirati zavesa.
Ako u kupatilu trenutno nema veš mašine, obrati pažnju da li postoji slobodan prostor gde može da se stavi.

Buka?

Kafići oko zgrade, radionice i saobraćaj su neki od proizvođača buke. Istraži koliko je miran kraj u kojem tražiš stan ukoliko ti je bitan mir.

Ugovor?

Dogovor jeste bitan, ali je bolje napraviti ugovor. To bi zaštitilo tebe i vlasnika nekretnine.
Šta se dešava kada se nešto pokvari u stanu?! Da li želiš da preuzmeš odgvornost iako ne snosiš krivicu za to?
Kada se nešto pokvari tvojom krivicom, logično je da treba da platiš. Međutim, u mnogim stanovima su uređaji stari i zbog toga se kvare. U takvim slučajevima, preporučujemo da ugovorom bude definisano da vlasnik nekretnine snosi odgovornost za to.
Unapred definišite šta je čije i ko za šta snosi troškove. Ugovor obuhvata i otkazni rok.

Namešten, polunamešten ili prazan?

U većini slučajeva se iznajmljuju namešteni stanovi. Kada je to slučaj, obrati pažnju da li mogu stati stvari koje su tebi neophodne ili je prostor već zauzet.
Sve zavisi i koliki je prostor u stanu kao i to koliko je vlasnik fleksibilan. Pitaj da li je dozvoljeno unošenje i iznošenje stvari.
Na našem sajtu je na oglasima naznačeno da li je dozvoljeno unošenje i iznošenje stvari, naravno, ukoliko je vlasnik popunio to polje.
Izbori su stvar ličnih želja i potreba, tako da sve što smo napomenuli nekome može biti bitno.
Neki faktori koje smo naveli su univerzalni, drugi stvar ličnog izbora. Pokušali smo da izložimo najčešće situacije koje se mogu javiti prilikom odabira stana za iznajmljivanje.
Nakon što nađeš stan koji odgovara ličnim potrebama i željama, sada je potrebno da održavaš stan i plaćaš kiriju na vreme. Stvorila su se određena prava i obaveze kojih se moraš pridržavati kao podstanar da bi sve teklo kako treba.
Objavio: roommateor logo Roommateor.com
Ažurirano:


Kako da efikasno...
Zašto se stvara stres...