Tvoj oglas može postati najgledaniji i imati najviše zainteresovanih korisnika,
samo ako obratiš pažnju na nekoliko stvari o kojima ćemo govoriti u ovom blogu.
Kako postaviti oglas za izdavanje stana?
Potrebno je da na sajtu Roommateor klikneš na "Prijavi se", nakon registracije možeš
postaviti oglas. Klikni na "Oglasi", zatim se pojavi opcija da odabereš
da li želiš oglas za prodaju ili izdavanje. Izaći se forma za popunjavanje
koja se sastoji polja za selektovanje ili popunjavanje. Sve informacije koje se unesu
će nakon aktiviranja oglasa postati vidljive za sve korisnike sajta.
Dobri oglasi su oni oglasi koji
su što kvalitetnije popunjeni. U daljem tekstu saznaj na šta treba obratiti pažnju
prilikom kreiranja oglasa kada je u pitanju izdavanje.
Izgled oglasa za izdavanje stana
Oglas ima određenu strukturu koju je potrebno popuniti.
Minimalna struktura je omogućena zbog ljudi koji
nemaju trenutno dovoljno vremena i želje da puste oglas na brzinu,
kasnije ga mogu ažurirati.
Nakon što popuniš oglas na Roommateor sajtu, ukoliko nije aktiviran,
podaci će se svakako sačuvati. Dakle, ako si u gužvi, popuniš oglas do pola
i izađeš, potpuno je razumljivo, svi podaci će ti biti sačuvani.
Sledeći put kada uđeš na sajt već si ulogovan korisnik i potrebno je
samo da klikneš na "Oglasi", otvoriš svoj oglas i nastaviš sa uređivanjem.
Preko Roommateor sajta na kompjuteru ili
aplikaciji, bilo kada pristupi svom oglasu i prilagođavati ga.
Uz malo truda i nekoliko uloženih minuta više
tvoj oglas će imati veliki broj poseta
zainteresovanih korisnika.
Oglas se može naknadno ažurirati, ukoliko korisnici uvek postavljaju isto
pitanje, uđeš ponovo u oglas i dodaš ono što većinu zainteresovanih zanima.
pitanje, uđeš ponovo u oglas i dodaš ono što većinu zainteresovanih zanima.
Označi što približniju lokaciju stana
Na našem sajtu za nekrenine je prikazana približna lokacija.
Ukoliko postaviš tačnu adresu, sistem će automatski locirati
na mapi obližnju lokaciju, ulicu koja je u blizini tvoje.
Delove grada unose svi korisnici jer je to u većini slučajeva
najvažniji kriterijum pri odabiru stana. Postoji mogućnost da
postaviš više delova grada. Često se dešava da se jedan deo graniči
sa drugim delom grada, zbog toga je korisno naznačiti oba
kako bi zainteresovani korisnici dobili najkvalitetniju informaciju i
našli baš onaj kraj grada koji im odgovara.
Redovno pratimo kakve upite korisnici kucaju na Google i zaključili smo da
ako naznačiš samo opštinu, to je preširok pojam pogotovo za
velike gradove.
Na primer, ako korisnik traži
izdavanje stanova Zemun,
bitno je u kom delu Zemuna traži stan.
Nekome može odgovarati centar Zemuna, a neko će pretraživati stanove na izdavanje u
Zemun polju.
Drugi primer: ukoliko se stan nalazi u Mirijevu, vrlo je moguće da će
oglašivač selektovati lokaciju Zvezdara. Kao što je navedeno u prethotnom pasusu
korisnici će u manjem broju slučajeva pretraživati po opštini već
po mikro lokaciji što znači da tvoj oglas treba da se rangira za frazu
izdavanje stanova Mirijevo.
Najbolje je precizno naznačiti deo grada i time privući one koji su
zaista zainteresovani
za tu lokaciju. Javiće se manje ljudi, ali će to biti oni
koji su zaista zainteresovani
i stan će se brzo izdati.
Fotografije stana
Čak i kada je sadržaj oglasa odličan, osoba koja traži stan će prvo očekivati da vidi
slike i tek onda ostale podatke.
90% korisnika pređe na sledeći oglas kada vidi da nema slika.
U vremenu kada nije bilo interneta, ljudi su se oglašavali na banderama
i samim tim nailazili na razna iznenađenja, kako prijatna tako i neprijatna.
Svaki oglas koji nema slika podseća na oglase sa bandera. Slikama
stvaraš da te drugi korisnici gledaju ozbiljnije, stiču poverenje i
znaju šta ih čeka. Ukoliko im ne odgovara stan ili kuća, neće dolaziti i
trošiti svoje vreme i vreme stanodavca. U svakom slučaju, u vremenu kada
svi imaju telefone sa kamerama i internet sa
velikom ponudom stanova sa fotografijama,
tvoj oglas će svakako biti manje konkurentan i vidljiv od ostalih.
Kada se već neko nalazi u samom oglasu, prvo što će zapaziti nakon slika jeste opis stana.
Nekome se će se stan dopasti i na osnovu slika, ali ukoliko staviš na to i opis
imaš dodatne poene za potencijalne podstanare.
Time takođe stičeš poverenje. Bilo bi dobro napisati sve ono što želiš da kažeš i uživo.
Taman nećeš morati to da ponavljaš istu priču svakome ko dođe da gleda stan, jer
je oglas na sajtu javan i može ga pogledati koliko god puta želi.
Oglasi moraju sadržati i cenu iznajmljivanja.
Ukoliko nema cene, misle da ona varira od raspoloženja vlasnika nekretnine i
na takve oglase se najčešće ne javljaju.
Mnogi korisnici na internetu komentarišu cene i to dovodi do toga
da se stanodavci stide da javno kažu cenu čak i kada je realna.
Na našem sajtu oglasi se ne mogu komentarisati. Svakako treba staviti cenu,
bez obzira da li je ispodprosečna, prosečna ili iznadprosečna.
Potražnja uvek postoji, previše je različitih ljudi i samim tim i
različitih komentara, to svakako ne bi trebalo da utiče na cenu jer je
mi sami formiramo.
Potpunim informacijama smanjujemo pozive i eliminišemo
trošenje vremena i sebi i drugima za nešto što ih ne interesuje.
Statistika je pokazala da je svaka od pomenutih stavki (cena, opis i slike) pojedinačno povećala vidljivost oglasa u
70% slučajeva. Zajedno, kombinacija svih njih,
pokazala je najbolji rezultat (izdato je 88% stanova koji su imali sve informacije).
Pojedini korisnici smatraju da će brže izdati nekreninu ako je promovišu.
To je samo donekle tačno. Primetili smo da promovišu i nesređene oglase, to
se ne dešava često ali se dešava. Odlično je promovisati oglas i vraćati ga na vrh,
ali pre toga pregledaj oglas. Nakon što se ispostavi da je dobar,
promoviši ga, šeruj na društvenim mrežama i slično. U tom slučaju će
nekrenina sigurno biti izdata relativno brzo.
Realno trenutno stanje nekretnine koja se izdaje
Najvažnije od svega je da oglas realan. Odnosno da je nekretnina predstavljena
onakvom kakva danas jeste. Sva odstupanja od tog pravila izazivaju sumnju.
Slikanje nameštaja ili nekog uređaja koji smo uzeli za sebe
ili je polomljen i izbačen iz stana je loše. Kada ljudi
dođu da vide nekretninu odmah će se zapitati gde je to što su videli na
slikama ili pročitali u opisu.
Moguće je da su se javili na oglas upravo zbog tog dela nameštaja
koji im je privukao pažnju, a onda kada dođu zapaze da toga nema.
Ukoliko je nameštaj stariji a na slikama izgleda drugačije, trebalo bi naglasiti u opisu
da su u pitanju starije stvari. Mnogo zainteresovanih korisnika želi da ima
nov nameštaj i uređaje, tako bi se izbegao nesporazum sa njima.
Starije stvari jesu mnogima prihvatljive,
ali se budući stanari odmah pitaju da li će se često kvariti uređaji ukoliko su
stariji, recimo bojler i mašina. Ako je to razlog zašto izbegavaju starije stvari,
dogovorite se usmeno i pismeno da nisu odgovorni ukoliko se pokvari nešto što je staro.
Ovakve podatke obično ne nalazimo na samim oglasima na internetu, ali se mogu ubaciti svakako.
U trenutku slikanja stan treba da bude sređen.
Ukoliko se na slici vidi neka jakna, flaša i slično, najbolje bi bilo
napraviti novu sliku. Detalji koji odvlače pažnju nisu potrebni na slici.
Što se tiče svetlosti, može se desiti da je stan pri slikanju premalo ili
previše osvetljen. Nađi optimalnu osvetljenost za slikanje kako bi se sve što se nalazi
unutra videlo dobro.
Za slike je dovoljan običan telefon jer niko ne očekuje da to budu
profesionalne fotografije. Mnoge agencije za nekrenine nude vlasnicima
slikanje stana, ako ste preko takve agencije nećete imati problem sa slikama
jer su u pitanju profesionalci koji odrade posao u potpunosti tako da neće
dozvoliti da nema slika.
Ovo su bila najvažnija pravila za postavljanje kvalitetnog oglasa.
Uopšte nije komplikovano pridržavati ih se. Ukoliko smatraš, ili
ti je iskustvo pokazalo da nešto nedostaje u tekstu, piši nam u komentarima.
