Koji je najbolji sprat za kupovinu stana?

Kupovina stana je važan korak u životu i često se postavlja pitanje koji sprat odabrati. Sprat može uticati na udobnost, cenu i svakodnevne navike. Cilj ovog teksta je da pomogne kupcima da bolje razumeju svoje potrebe i pronađu pravi balans prilikom izbora stana.

Prizemlje je odličan izbor ako ti je bitna praktičnost – brzo unošenje stvari, bez lifta, pogodno za starije osobe ili porodice sa malom decom. Pojedine zgrade imaju prizemlje sa zasebnim ulazom i baštom, što može povećati vrednost stana. Važno je razmotriti arhitekturu i celokupnu ponudu jer prizemlje u različitim zgradama pruža različite mogućnosti.

Prvi i drugi sprat važe za zlatnu sredinu. Laka dostupnost, čak i kada lift ne radi, čine ih popularnim i među starijima i među porodicama.

Spratovi od trećeg do petog često nude dobar balans između pogleda, tišine i dostupnosti. U zgradama sa liftom je to idealna pozicija. U starijim zgradama bez lifta već zahteva procenu kondicije i navika.

Za one koji žele nešto posebno, poslednji sprat može biti pun pogodak. Pogotovo ako zgrada ima dobru termoizolaciju, lift i terasu s pogledom. Takvi stanovi često postaju luksuzna investicija ili odlična opcija za izdavanje kao „stan na dan“.

Beograd je specifičan po tome što ima veliki broj zgrada visoke spratnost u svim opštinama i delovima grada, a naročito na Novom Beogradu u svim blokovima. U bloku 45, 60 ili 70 su značajni svi spratovi prilikom odabira stana. Zgrade u tim blokovima imaju po dva ili više liftova i dobru infrastrukturu. Važnija stavka postaje raspored prostorija ili kvadratura, orijentacija, terasa, lift, parking, okruženje i parkovi oko zgrade, kao i blizina neophodnih sadržaja poput prodavnica ili tržnih centara. Stanovi kojima je potrebno renoviranje se takođe izuzetno brzo prodaju u ovom kraju. Pogledaj ponudu i saznaj šta se trenutno nudi od stanova na prodaju na Novom Beogradu.

U centralnim opštinama poput Vračara, Starog grada i Savskog venca, kupci često daju prednost nižim i srednjim spratovima zbog starogradnje i činjenice da mnoge zgrade nemaju lift. Na Vračaru su posebno popularni drugi i treći sprat, jer nude dobar balans između dostupnosti i privatnosti.

Na Voždovcu i Zvezdari, gde dominira novija gradnja sa manjim brojem spratova, drugi i treći spratovi se najbrže prodaju, dok poslednji sprat ume biti manje tražen ako nema dodatnih pogodnosti (npr. dobra izolacija, velika terasa, garaža u zgradi).

Poseban slučaj su stanovi u Beogradu na vodi, gde se nalazi i Kula Beograd, trenutno najviša zgrada u Srbiji i regionu. Ovde spratnost ima potpuno drugačije značenje – stanovi na višim spratovima dostižu znatno više cene jer nude spektakularan panoramski pogled na reku Savu, Kalemegdan, Stari grad i ceo Beograd. Luksuzni penthousi na poslednjim spratovima smatraju se prestižnom investicijom i simbolom statusa. Istovremeno, čak i niži spratovi u okviru ovog kompleksa imaju svoju vrednost jer kupcima pružaju moderan stil života sa ekskluzivnim sadržajima u zgradi i neposrednom blizinom restorana, šoping centra i šetališta pored reke.

U Novom Sadu visoka spratnost je dominantna na bulevarima, Limanu i drugim naseljima u užem i širem centru grada. Ponuda je ograničenija jer ima značajno manje ponude u odnosu na Beograd, a potražnja je kontinuirano visoka. Upravo ovo i jeste jedan od glavnih razloga zašto su cene stanova u Novom Sadu često slične kao beogradske cene. Ako tražiš stan na Bulevaru oslobođenja, često je potrebno duže sačekati i prilagoditi se ponudi, tako da sprat opet može postati manje značajan. Jedna od najtraženijih lokacija za kupovinu stana je Liman zbog blizine reke i fakulteta, što čini kupovinu stana na Limanu pogodnom za buduće stanovanje i odličnom lokacijom za investiciju. Viši spratovi često nude pogled na reku, što mnogima znači što može povećati vrednost stana.

U Nišu, najviše višespratnica nalazi se u opštini Medijana, odnosno u širem centru grada. Možeš pronaći najveću ponudu stanova na Bulevaru Nemanjića koji je jedan od najgušće naseljenih bulevara u Srbiji. Duvanište ima manju ponudu stanova, ali opet veliku potražnju. Izgradnja Delta Planeta učinila je ove delove grada još privlačnijim za urbani život sa odličnim sadržajima za život i idealnom povezanošću sa ostalim delovima Niša.

Na tržištu nekretnina u Srbiji, cena stana može biti viša na nižim i srednjim spratovima. Spratovi iznad oko desetog i više, mogu biti povoljniji zbog manje potražnje.

Kada je u pitanju luksuz, penthousi i stanovi na poslednjim spratovima sa panoramskim pogledom mogu imati značajno višu cenu, ali to spada u posebnu kategoriju i ne utiče na prosečno tržište.

Važnije od sprata mogu biti lokacija, raspored stana, kvalitet zgrade i dodatni sadržaji poput lifta i parkinga.

U novogradnji se sve češće traže stanovi i na višim spratovima. Moderne zgrade koje se danas u Novom Sadu i Nišu najčešće imaju manje spratova. Investitori sve češće biraju ovaj model jer pruža stanarima osećaj privatnosti i manju gustinu naseljenosti. Po novim standardima, terasa i lift se podrazumevaju, a kupce dodatno opušta činjenica da je to sada već norma. Ipak, u praksi se najbrže prodaju stanovi na drugom i trećem spratu. Glavni kriterijum za ovakvu investiciju je kvadratura, manji stanovi su najtraženiji i tu se sprat ređe dovodi u razmatranje.

Kada je u pitanju novogradnja, možeš da biraš sprat, orijentaciju i raspored dok su stanovi još slobodni, što kod starogradnje uglavnom nije moguće, tamo si ograničen ponudom i često nužno je da praviš kompromis. Kupcima ova mogućnost planiranja donosi osećaj kontrole, što je važan faktor pri donošenju konačne odluke za investiranje u stan.

U Beogradu se najviše novogradnje nudi u velikim projektima kao što je Beograd na vodi koji je najpoznatiji projekat novogradnje u Srbiji. U Nišu, opština Pantelej trenutno je najpopularnija među kupcima stanova u novogradnji jer nudi novije zgrade i mirnije okruženje. U Novom Sadu, Detelinara nudi najveći izbor novih stanova, dok naselje Adice beleži veliki porast projekata novogradnje.

Kupci koji traže stan u svrhu izdavanja obično gledaju drugačije parametre nego oni koji kupuju za sebe. Praktičnost i potencijal za adaptaciju su ključni. Najtraženiji su manji stanovi i garsonjere, pogotovo u univerzitetskim gradovima poput Beograda, Novog Sada i Niša, gde je konstantna potražnja za iznajmljivanjem.

Na stambenim objektima se često mogu pronaći dograđeni spratovi ili potkrovlja, koji se vrlo brzo adaptiraju za izdavanje. Takvi stanovi su uglavnom manje kvadrature, pa se lako iznajmljuju studentima, mladim parovima ili kao dnevni najam. Investitori i individualni kupci često koriste ovakve prilike, svaki slobodan prostor u zgradi koji se može legalno adaptirati postaje potencijalna nekretnina za pasivan prihod. Osim toga, vrlo često se adaptiraju i zatvaraju terase, od njih se napravi dodatni prostor koji dobija svoju praktičnu namenu.

Pored toga, viši spratovi s lepim pogledom i modernom opremom često idu i po višim cenama u kratkoročnom najmu, pa su i tu vrlo tražen kao Stan na dan. U gradovima sa velikim brojem turista ili poslovnih poseta, sprat može igrati značajnu ulogu u privlačnosti nekretnine, naročito kod kratkoročnog najma.

Bilo koji sprat može predstavljati pogodnost ili nepogodnost, u zavisnosti od ličnih potreba, navika i planova kupaca. Vrednost nekretnine ne određuje samo sprat, već način na koji će njen potencijal biti iskorišćen, bilo za život, izdavanje ili dugoročnu investiciju.

Ne postoji univerzalan „najbolji“ sprat. Svaki kupac ima svoje prioritete i potrebe. Pre kupovine korisno je razmotriti sledeća pitanja:

• Koliko mi je važna laka pristupačnost?
• Da li mi smeta buka sa ulice ili suseda?
• Koliko mi je važan pogled i privatnost?
• Koliko mi je bitan lift?
• Koliko mi je bitan lift?
• Koliko mi znače sadržaji oko zgrade?
• Koje su specifičnosti zgrade i samog stana?